● 李敏雯 报道 欧美经济债务危机延烧到本地办公楼市场,中央商业区今年第三季的甲级办公楼租金继续冷却,只微升2%,是自2010年次季以来的最小季比涨幅。 高力国际最新出炉的研究报告也显示,第三季市区甲级办公楼平均租用率继续下滑,从次季的93.5%下滑到第三季度的92.6%,这也是六个季度以来的最低水平。 报告说,整体市区甲级办公楼租金比2008年第三季的高峰低了36.1%。当时的租金是每月每平方英尺14.22元,今年第三季的月租则是每平方英尺9.08元。
高力国际商业部董事杨光伟指出,整体上中央商业区甲级办公楼的租金得到莱佛士坊/新市区的几栋有特色的大厦的支持,如亚洲广场1号大楼(Asia
Square Tower 1)、滨海湾金融中心、海洋金融中心和华联海湾大厦(OUE Bayfront),让租金得以维持。 位于莱佛士坊/新市区(the New Downtown)的甲级办公楼的平均月租第三季比前个季度增长3.6%,至每平方英尺10.77元,这低于第二季7%的涨幅。 至于乌节路甲级办公楼的月租,比前季度上扬3.8%,至每平方英尺9.04元。 在租用率方面,杨光伟指出,由于全球经济的不稳定局势,今年第三季的办公楼租赁市场非常静淡,许多公司对于扩张计划持有谨慎态度,现有租户也多续约,以避免资本开支。 这种续约方式,促使在各不同地区甲级办公楼在今年第三季的租用率,仍维持在90%以上的健康水平。 杨光伟说,租用率下跌主要受莱佛士坊/新市区的影响,这个地段的甲级办公楼供应量大增,一来因为亚洲广场1号大楼落成,二来是前租户因搬迁而腾出的空间。
今年第三季,莱佛士坊/新市区的租用率只有90.9%,是2005年第四季以来还未触及的水平。 相反,在市区边缘的甲级办公楼租用率逆流而上,今年第三季上升2.4%至97.6%。 就资本价值而言,办公楼房地产买卖市场也受投资情绪的影响,买卖双方对于价格期望不一致,另第三季的交易市场刮起寒风。莱佛士坊/新市区甲级办公楼的平均成交价格在今年第三季微升2.4%,较第二季的升幅更缓慢。 展望未来,杨光伟认为在全球经济衰退的担忧下,公司会暂时不增加资本开支,这将影响办公楼市场新需求。但新加坡稳健的商业和经济基础,可在放缓的经济中继续支撑该领域的需求。 另一方面,戴德梁行(DTZ)昨天出炉的租金报告也显示,乌节路/史各士路一带黄金店面的每月租金尺价,第三季预计上涨0.5%至每平方英尺40.20元,涨幅与前个季度持平。 乌节路一带黄金零售店面供应有限,因此那些面向街面的零售店面仍获租户青睐。 戴德梁行董事李如玉说,随着国际零售业者把业务转向亚洲,新加坡零售业变得更具竞争力。那些新品牌如H&M和Aeropostale,现有品牌如Mulberry和Smiggle也已经在本地设立总部,并计划开设更多分店。 市区其他地段的黄金零售店面租金则预料不变,维持在每月每平方英尺24.05元。郊外商场一楼黄金店面的平均月租为33.70元,和前个季度持平。 戴德梁行的报告说,组屋镇中心购物商场的店面需求仍然强劲,但未来几年郊外商场店面的新供应充足,因此租金上扬的空间受到局限。 戴德梁行研究部主管蔡楚芬说,全球经济展望欠佳,一些零售业者在考虑租下更多店面时已变得谨慎,如果经济情况没有突然恶化,租金预计将横摆。
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