张羽冲——房产投资者的传奇

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几年前张羽冲就在京城炒房界赫赫有名，2009年初，又因在市场大热前成功转战海南楼市而名声大噪。目前“粉丝”无数，身价成谜。 　　张羽冲从今年开始退休了，48岁的他说，生活要慢下来。

苏荣 (2011-04-09)

认识张羽冲，是在不久前的雅居乐·海南清水湾上海推介会上。活动临结束的时候，他被请到台上现身说法，头衔是海南资深地产投资人。当时的第一感觉，是这个人尽管看上去很低调，但其实很骄傲，超自信。 　　他的骄傲和自信是有资本的。几年前他就在京城炒房界赫赫有名，2009年初，又因在市场大热前成功转战海南楼市而名声大噪。目前“粉丝”无数，身价成谜。 　　跟他相熟的朋友说，张羽冲不仅在投资上有一套，而且还是一个带有传奇色彩的、有故事的人。 原是首席圆号手 　　在因房地产投资而成名之前，张羽冲的本职工作是北京交响乐团的首席圆号手。他似乎天生就有一种对商业机会的敏锐直觉，而且用他的话说，“永远都走在别人前面”。 　　1984年，他21岁的时候，在当时的中国流行歌大行其道，他开始做录音带赚外快；1988年，谁家有彩电冰箱，那是很风光的，他转而去卖电器；1994年，大街小巷开始流行起名牌服装，他又转而去做服装，在上海开了9家佐丹奴专卖店，生意最好的时候，每家店一个月的流水就是上百万人民币（下同）。 　　到了1998年，他又瞄上教育，业余时间开班教钢琴。“大家那时候觉得学好钢琴，一是开发智商，二是考重点学校可以加分。”当时，他上一堂课300元（57.76新元），每周排得满满的，一年的收入就有100万元。他教过的学生，有100多人先后获得各种大赛的奖项。 　　2003年以后他就不教钢琴了，“因为这个行当已经变成一个附属品，考试也不加分了，大家的目标没了，就变成供孩子消遣的活动了。” 　　在此之前，他开始尝试淘金房地产。 　　1994年，他与朋友合作，在北京西郊租了一块地，瞄准当时北京缺少出租房的情况，盖了100多间平房，这些平房没有上下水，没有供暖，却照样租得很好，“一间房一个月能租200多块。” 　　但是第二年这块地被政府收回，张羽冲黯然结束了自己的“开发商”生涯。尽管他的第一次房地产投资并不顺利，但至少让张羽冲认识到，原来房地产市场这么好赚钱。 　　一直到1998年，银行可以按揭（抵押贷款）的消息在北京的大街小巷流传，他真正的房地产投资生涯也正式开始了。 　　他说，“当年取消了福利分房，变成大家花钱买房子，有了银行贷款，可以购房，那时候我认为房子的上升期开始了。当时，我认为在北京好房子很少，租金非常贵，就号召所有的朋友们交一个首付款买下房子出租。2000年，北京一个90平方米房子可以租7000块一个月，买下来只需40万。我相信买房子的都是金领和白领，没想着房子会涨价，都是出租。” 　　他的房地产投资的第二个阶段，从2004年开始，主战场还是北京。 　　当时整个社会的财富结构发生了变化，从金领投资变成靠资源起家甚至做企业发了财的人也开始投资房地产，尤其是到了2006年以后，发生了巨大的变化。 　　他说，“从1999年到2003年，大家买房是自住、改善、出租，而到2004年，买房变成一种投资，一直到2009年房价飞速上涨，这时候第一波买房子的人不断地买、卖，生活发生了巨大的变化。我们在北京投资房子，那些年取得了非常大的收益。” 最得意的大手笔 　　他最得意的一次大手笔，是在看中位于北京北三环的富力城项目的升值潜力后，一口气买了100套，很快就在升值约20%后逐步抛出，打了一场漂亮的阻击战。 　　随着房地产投资群体的扩大，北京城的房子也一天一个价。他开始放弃住宅，而是瞅准地段买了一些商铺，租给便利店收租金。 　　2002年的时候，他去海南度假，看到了蓝色的海，感受着富氧空气的滋润；在亚龙湾坐在草坪上吃饭的时候，他下定决心，一定要在海南买房，能在海南居住多好。 　　2009年，早已在北京地产圈成名的他转战海南，一出手就是几十套。很多人也跟着他在海南置业投资，一下子就把海南的房子炒热了。当时，在海南买房的，绝大多数都是东北人，近些年来，才逐渐有更多的浙江人、山西人等蜂拥而至。 　　他如今已把北京的房子全卖掉了，只剩下出租给便利店的商铺。对于这两年的房地产，他并不看好，“或许2013年会有机会。” 　　在海南清水湾、海棠湾和山里都有他的房子。他说，“想生活得舒适一些，肯定不是一套房子就能享受到的。在海边是享受浪漫，在山里则是享受生命。现在我最缺的，是一幢从半山腰看到海的房子。因为有山有海，山海合一。” 　　如今48岁的张羽冲，从今年开始退休了，一年有七八个月待在海南，每天泡泡温泉，去山里吸吸氧，在海边跑跑步，“我觉得这才是最重要的”。 未来5年投资方向 　　他说，身边很多有钱的朋友，每天都忙忙碌碌的，像个陀螺一样停不下来。其实人可以生活得自然一些，生活要慢下来。 　　谈到未来5年的投资方向，他认为国家现在进行的产业转型中一定会产生出一些意想不到的行业，一些领先的、能改变人们生活的行业。比如，教育是不可以讨价还价的。医疗也是。还有高铁，未来会改变中国人的生活方式。 《联合早报》