港去年房价升幅全球居冠

（2011-03-05）

● 戴庆成 香港报道 　　近期公布的各项调查均显示，香港物业的价格及租金已相继位于全球前列位置。 　　财经杂志《经济学家》（The Economist）日前就全球20大城市楼价指数进行调查。结果发现，以升幅计，香港楼价在过去一年大幅上升了20％，成为全球之冠；排第二位的城市是新加坡，过去一年上升了17％。 　　数字也显示，澳大利亚和香港的楼价偏离长期平均指数56％和53％。 　　《经济学家》分析，全球只有香港、新加坡和瑞士的楼价，可以超越2007年金融风暴爆发前水平。 　　跨国物业顾问公司戴德梁行刚发表的《全球写字楼租务调查报告》则指出，香港办公楼租金在全球排名中，由2009年的第二位，跃升至2010年的首位，尺租（按租务开支计）达123港元（约20新元）。 　　在报告中，戴德梁行统计了全球47国共121个商业区的租务开支（包括租金及其他由租户支付的费用），当中香港办公楼每月租务开支达每平方英尺123港元，若按每单位计则达14475港元，按年上升31％，超越日本东京，成为全球最昂贵办公楼租金市场。 　　该行认为，由于租赁需求强劲，加上未来办公楼供应仍然短缺，香港企业的租务开支在未来将会继续超越其他亚太区市场。 　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及董事陶汝鸿昨天进一步解释，由于环球经济持续改善，国际机构纷纷到香港设立办事处，造成香港办公楼的需求庞大。 　　陶汝鸿预期，中环核心区办公楼租金今年升幅将会达15％至20％，而非核心区域则会上升15％。 楼价持续上涨 　　他认为，过去香港平均的办公楼吸纳量为250至300万平方英尺，今年香港整体办公楼供应预计为325万平方英尺，相信今年的供应量能够配合。 　　另一方面，反映香港二手楼价的“中原城市领先指数”，昨天报94.81点，升幅是0.88％，指数续创逾13年新高。 　　中原地产集团研究部联席董事黄良升指出，香港楼价持续向上，经历了逾13年半，最新港岛区楼价几乎平了九七高峰。 　　根据中原城市大型屋苑分区领先指数，港岛区指数最新报103.78点，连升四周累升4.23％，指数己相当接近1997年6月29日的历史高峰104.61点，预料港岛区楼价即将率先升穿九七高峰。 　　不过，香港房地产发展商新鸿基地产集团前主席郭炳湘认为，香港特区政府早前推出的压抑楼市措施已经足够，香港楼市炒风也已收敛，港府无须再出手。 　　他指出，港府的压抑楼市措施力度足够，目前香港楼市已进入常态，日后的楼价走势需要视乎市场供求。 　　被问及香港楼价今年会否再上升时，郭炳湘表示，今年整体楼价升幅很难估计，但相信会有温和增长。 *[e-mail] 港二手楼价全面回升 （2011-03-06） 　　（香港综合电）香港政府去年11月再出招压楼市，然而经过短暂调整后，楼价又再回升，香港楼价今年首两个月升7.25%。 　　据香港媒体报道， 低息、通胀兼大陆资金无间断涌入香港等多项利好因素，推动香港楼价升势持续强劲。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新数据显示，港岛区 指数连升四周，累升4.23%，最新报103.78点，接近1997年高峰期的104.61点的纪录。 　　整体楼价于今年首两个月上升7.25%，CCL最新报94.81点，若再升5.47%便达100点，贴近1997年高峰。 　　随着二手楼价全面急升，香港市民渴求平价货追落后者越来越多，准买家四出探盘问路，甚至跨区看楼更趋频密，推动本周末二手看楼量持续攀升4.6%。 　　根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑有2965组客户预约在本周末看楼，较上个周末再升4.6%，连升三周。 　　按地区分析，港岛、九龙及新界三区指标屋苑的周末预约看楼量全线上扬，其中九龙区看楼量升幅较大，预约看楼客户增5.7%至1210组，其中黄埔海逸豪园、将军澳中心及将军澳广场的客量大增逾20%。 　　港岛、九龙及新界东的最新指数分别较上周高出0.51%、2.58%及0.16%。而新界西指数按周下降0.55%。 　　前天公布的指数，是根据今年2月21日至27日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。其中有九成的交易是在2月7日至13日签的临时买卖合约，反映兔年首周的市况。CCL连升四周，显示楼价升浪跨越了农历新年假期。 　　面对楼价持续上升，今年香港财政预算案的其中一个重点，是如何稳定楼市，并提出增加土地供应，以打压炽热的楼市炒风等措施。不过，香港业界人士认为，有关措施“远水救不了近火”，短期内楼价仍难以回落。 　　财政司司长曾俊华在宣读预算案时表示:“由于现时香港经济处于低息环境，我们仍需慎防楼市泡沫出现，必要时会考虑增推额外措施调控楼市。”

[花甲老翁]

香港的市民 , 真是十分苦啊 , 有本事的人 , 一生人中只是为了 ,
那几尺地去挣扎干活 , 没本事的人 , 只好一家人挤在像 ,白像鸽巢那麽大的空间里 , 再穷一些的是住在笼屋里 , 辛苦工作的钱去
了那里 , 是倒到地产商口袋去了 , 贫富很悬殊啊 ! 所以香港人现
在 , 好喜欢上街游行抗议 , 抗议官商勾结 .
星架坡人便不同了 , 他们80%是住在政府所建设的组屋里 , 而香港人要政府恢复[居者有其屋]的计划 , 是英国殖民地管治者,实行出来的 , 是无壳蜗牛的争取目标 , 只有打倒官商勾结 ,才能实现的目标 .