宏茂桥工业地段 13方出手抢夺 森联集团出价最高

《联合早报》龚慧婷 报道

　　宏茂桥62街工业地段昨天获得13方人马出手抢夺，开出最高价是森联集团（Sim Lian），标价是1亿2813万元（容积率每平方英尺170元）。

　　分析师对此热烈反应并不感到特别意外，因为这是宏茂桥一带多年来首次推出招标的工业地段。

宏茂桥10年来

首幅工业地段招标

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，这是在过去10年来，宏茂桥推出招标的首幅工业地段。

　　这幅地段的最高投标尺价，虽然还未超越最近创纪录——也就是由豪利控股(Oxley Holdings)以容积率每平方英尺217元的高尺价(或7220万元)标下的乌美1路／乌美四道的工业地段，但分析师也认为，昨天开标的宏茂桥地段，其得标价或许会成为日后同一地区工业地段的新指标。

　　高力（Colliers）国际工业部董事陈文龙认为，有13方人马出手，显得非常热闹，但主要是因为宏茂桥这幅工业地段的地点很好，可步行到杨厝港地铁站（大约500公尺的距离）。

　　他说：“除非接下来再有其他不可预见的因素，如海啸天灾、经济衰退或海外的战事爆发，这个标价应该会成为接下来同一地区的新指标。”　

　　李晓和也认为，附近的宏茂桥中心能协助日后在此工作的人，应付日常所需。

较早前就预测这幅地会至少取得130元最高标价尺价的莱坊(Kinght Frank)商用产业（工业厂房）部董事林建金，对招标结果也不感意外。

　　他相信，宏茂桥这个东北部地区，将成为继乌美、加基武吉等传统工业地段之后，受到发展商和自用户青睐的“新市场”。

可作轻工业洁净工业等用途

　　宏茂桥这幅占地2.8公顷，容积率2.5的地段，地契租约是60年，可作“商业一”（Business 1）用途——也就是轻工业、洁净工业和电信工业等。

　　这也是今年上半年政府工业售地计划下，所推出的第一幅正选名单上的地段。

　　陈文龙相信，发展商会以分层地契的方式，售卖新单位，标价显示了发展商对地段今后取得良好售价有信心。

　　此外，前三名之间也出现激烈的争夺战。

前三名标价极接近

　　森联的标价只比排在第二、由青岛建设和Qinghe公司组成的财团开出的价格高出约2％；而青建的出价也只比排第三、以飞龙全球（Fragrance Global）出手的飞龙集团高出2％。

　　昨天出手的发展商除了有熟悉的工业地段标地常客和工业项目发展商，如：伟合控股（Wee Hur）、速美集团(Soil build)、KNG发展、Affluence Resource、腾飞和丰树等；也出现了工业标地场上的生面孔，如Seletar View公司和以发展酒店和私宅项目为主的飞龙集团。

林建金说，这幅地段出现13方人马抢夺的局面，但今年的政府售地计划下的正选名单工业地段只有四幅，或许有供不应求的现象。此外，多方人马出手也显示，发展商相信，投资者对宏茂桥工业地段有需求。

　　李晓和指出，附近（位于宏茂桥5道）的60年地契分层地契工业项目Northstar@AMK，最近几年也取得不错的销售成绩。这个项目在09年第三季竣工，可建筑楼面是69万3202平方英尺。

　　在2010年，共有85个高楼单位转手，平均取得的尺价是每平方英尺282元。今年第一季，10个高楼单位也以308元的尺价易手，比去年的成交价平均高9.2％。

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