发展商推出新私宅单位 今年可能高达1万8400个

(2011-03-16)

市场人士指出，今年由发展商推出售卖的新私宅单位，可能高达1万8400个。 　　这就包括在2010年政府售地计划下，已卖出的私宅或可以发展私宅官地上能建造的新单位总数（只计算那些还没有推出售卖的项目）、今年上半年的正选名单私宅地段，还有今年已被发展商“勾”出来的两幅分别位于碧山和巴特礼路（Bartley Road）的备售名单私宅地段。 　　该名市场人士指出，1万8400个单位只计算了政府出售的官地，还不包括集体出售的私人地段。 　　这也意味着，假设这些私宅官地都成功出售，截至年底，今年市场上可能会出现1万8400个新单位，这不但比过去五年市场每年平均消化掉的1万2500个单位高许多，也比2010年创下最高销售记录的1万7344个单位高。 　　此外，最近的新趋势是，发展商从获颁地段到推出地段，时间已大大缩短，现在只需平均七至八个月就可推出，有些甚至只需要短短的五个月。在几年前，发展商一般在买地后，还需要12到15个月才能推出新项目在市场上售卖。 　　世邦魏理仕的数据显示，在去年售出的11幅官地中，多达10幅在八个月内就推出市场售卖。这相信与房地产市场不稳定，发展商决定尽早推出，以便取得好价有关。 　　戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬也发现，在2月份，发展商新推出的单位总数，就比去年12月和今年1月高了37至45％，相信是因为发展商希望尽快将项目卖出。 　　她认为这可从两方面来解读：“假设1月份的降温措施奏效，那及早卖出单位比较好。另一方面，若需求和价格继续维持强劲，那在接下来几个月，政府很可能再推出更多的降温措施，因此，不管是从哪个角度看，发展商都认为早点推出项目比较好。” 　　蔡楚芬指出，在2月份，发展商一共推出了1710个单位，但只卖出1101个单位，也就是说，以新推出的项目来计算，市场其实才“消化”掉64％的新单位。 　　她指出，从去年1月到今年1月，市场其实就“消化”了介于82至113％的新单位。 　　买家情绪转为谨慎 　　高力国际研究部主管郑惠匀也指出，在1月份，市场消化了近乎所有推出的新私宅单位（97％），而2月份则只消化64％，这是09年1月以来最低的，显示买家情绪已从高涨转为谨慎和对价格更敏感。 　　齐乐行研究与咨询部门主管王德辉也指出，市场上已推出但未售出的单位显著增加。假设这个趋势持续下去，会出现“消化不良”，可能预示着过剩的局面正在加剧。 　　根据市区重建局的数据，截至去年12月，已推出但未出售的私宅单位有4585个、今年1月增加到4855个、2月进一步增加到5399个，意味着市面上已推出但未售出的单位已越来越多。 　　市场人士也指出，其实市场上也有一些已推出了一些时间，但“动”得没有那么快的大型项目。 　　例如：截至2月尚有31％单位未出售，在07年4月就推出的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay，有1129个单位）；在09年9月推出，还有38％单位未出售的翠城新景（The Interlace，有1040个单位）、以及在去年5月推出，还有54％单位未出售的The Minton（有1145个单位），但The Minton其实只推出了约一半的单位出售。 　　第一太平戴维斯研究部主管孙燕清也指出，1、2月推出的新项目，尤其是大型项目，需求其实已开始放缓，在推出的第一个月内卖出不到一半的单位，只有少数推出袖珍单位的项目卖出80％以上的单位，这或许显示降温措施已开始奏效。 　　接下来，分析师指出，面对新西兰和日本等地的天灾和中东和北非的动乱，发展商在3月应该会继续推出新单位（或在1000个单位以上），但销售情况或许就不明朗。 　　郑惠匀认为，买家或会采取观望态度，并用更多时间来作出购买决定。估计成交量或介于800至1000个单位。 　　在1月和2月，发展商共售出2310个新单位。世邦魏理仕相信，如果接下来两个星期有大型项目推出，第一季的数据可能会超过3000个单位。 《联合早报》