新项目提前涌入 楼市或供过于求

苗丰恬　(2011-02-10)

随着本地有更多私宅项目快马加鞭地完工，有分析师认为，原本预计自2013年起陆续完工的私宅供应量，将提前涌入市场，这或许会导致本地楼市提早出现供过于求的局面。 　　国际产业顾问(IPA)创办人兼总裁邱瑞荣告诉本报，由于不少正在兴建中的私宅项目，其进度比官方预估来得快，因此相信将有不少私宅单位将更早地进入本地市场，或造成多一轮供应量预估数据的上调。 　　邱瑞荣举例，根据市区重建局(URA)的最新预估数据，Kovan Residences将于2013年取得临时入伙准证(TOP)，不过，这个项目事实上应该会在今年内完工，一些房屋经纪也已在广告里宣传其“即将TOP”。 　　另外，一些其他私宅项目的竣工日期，也有可能比预期中来得早。 　　邱瑞荣举例，波东巴西地铁站附近的8@Woodleigh，预估在2013年取得TOP，但或许在今年底或明年初TOP。 　　邱瑞荣说：“Soleil @Sinaran预估在2012年取得TOP，但如果你开车到施工工地，会看到它的造景作业已经进尾声，可能会在2011年完工。而Alexis预估在2014年取得TOP，但实际上应该在2012年取得TOP，这是由于它是低层公寓建筑，已正在进行打完地基后的后置作业。这些都是包含几百个单位的私宅项目。” 　　其他建筑工程实际进度比市建局预估的TOP日期来得快的项目，也包括Optima@Tanah Merah。 　　上述现象对本地私宅市场供应量，将产生一种“提前及摊薄”的效应，即把市建局所预估、在2013年起大幅飙升的私宅供应量当中的一部分，进一步推前到2011年及2012年。 　　国际产业顾问提供预测，本地在今明两年取得临时入伙准证的私宅供应量将各达1万1500个单位，这个数字比市建局估计的8430和8116个单位来的高。 　　至于在接下来的三年，即2013、2014和2015年，本地取得临时入伙准证的私宅项目，供应量将各达1万7000个、1万9000个和1万9000个单位。 　　相较之下，市建局估计的这三年供应量，则各达1万7565个、2万1680个和2万2518个单位。 　　对于这一点，欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣则相信，在三年后，本地楼市将出现供过于求的状况。 　　麦俊荣说：“过去10年来，本地房市每年的平均吸纳量为6500个单位。2013年至2015年间，房市供应量约为(年平均吸纳量)的三倍。在这三年里，房市可能会出现供应过度的情况，而租金或许自2012年下半年起感受到压力。”

《联合早报》