工作、购物、娱乐一体 樟宜商业园即将蜕变

李敏雯 (2011-02-27)

今后如果听到“商业园”这个名词，你不能再把它当成是一栋栋远离市区、沉闷单调的办公建筑物。 　　今年正迈入第14个年头的樟宜商业园即将蜕变，除了传统的商业园区外，还将兴建一座老少咸宜的休闲娱乐综合城，创造一个集工作、生活与玩乐为一体的环境氛围，为商业园增添了好玩的新元素。 屋顶花园设有游乐场和露天剧场 　　这座被命名为“樟宜城”（Changi City）的综合发展项目，由购物中心、服务公寓和商业大厦组成。其中“Changi City Point”购物中心拥有多达20万平方公尺的零售店面，几乎相等于淡滨尼广场（Tampines Mall）的三分之二。 　　负责这个项目的腾飞—辉盛私人有限公司（Ascendas-Frasers）董事及集团总裁张雪倩受访时透露，这个项目最大的特点是其屋顶花园将有供孩童玩耍的游乐场所，以及一个可容纳350名观众的露天剧场，定期呈献节目，为消费者带来惊喜。 　　关于购物中心租户组合，张雪倩说，购物中心内将有厂货特价店（Factory Outlet）专区，售卖世界级品牌的衣饰。   　　另外，约30％至40％的零售店面用于餐饮，包括快餐、食阁、餐馆、咖啡座、小食店等。购物中心内也将设有一家超市。 　　张雪倩说，这个综合发展项目对准五大客源：PMET（即专业人士、经理、执行人员及技师的简称）、附近居民、学生、博览中心参展者与参观者，以及贸易领域访客。 　　腾飞基金管理执行董事兼总裁陈思伻受访时也指出，目前这个地区还没有很完善的休闲娱乐设施来为附近的居民服务。然而，有了未来的滨海市区线（Downtown Line）和本地第四所大学的结合，这一带的面貌将在几年后焕然一新。 樟宜商业园转型，也开始走零售与酒店等综合性发展项目的路线，Changi City Point购物中心预料将在今年第四季度登场。（受访者提供） 与新科大为邻 　　该综合城项目与新加坡科技设计大学（Singapore University of Technology and Design，简称SUTD或新科大）为邻，该大学的学术大楼将坐落在靠近樟宜路上段、四美路和新加坡博览中心的地段。 　　陈思伻说，这里四通八达、交通便利，购物商场和酒店除了能满足园区、博览中心、新大学和附近居民的需要外，也能吸引来自其他地区的人光顾。 　　樟宜城综合发展项目占地4.7公顷，毗邻博览地铁站，地契租约60年，或30年后有权再续约30年。地段总建筑楼面约为126万平方英尺（11万7515平方公尺），其中40％属于“白色地段”（或作为商业用途），另外60％用来发展商业园设施。 推出服务公寓 　　为了满足前来公干的外籍人士与商务旅客的需求，盛辉国际管理（Frasers Hospitality）也将在樟宜城推出“名致”（Modena）品牌的服务公寓，预料于2012年第四季开张，将有314个单位。“名致”是辉盛国际的第二品牌。 　　至于综合城内9层楼高的商业大厦“ONE@Changi City”，将为商业园提供65万平方英尺的办公楼面，其中相连的最大无支柱楼面（floor plate）可达8万8000平方英尺。该商业大厦也将于明年第四季正式启用。 　　张雪倩说：“樟宜城是新加坡最大的综合性商业城发展项目，将高品质的商业园区与生活品位的元素合二为一。这个综合项目登场，预料能给樟宜商业园注入新气息，吸引那些需要在市区外物色高品质商业办公楼面的公司。” 首次有私人发展商参与 　　这是樟宜商业园区内首次有私人发展商提供设计概念和兴建设施，并负责经营的综合发展项目。 　　裕廊集团（JTC）是第一次在樟宜商业园区注入酒店这个新元素，并拨出相当大幅的地段发展零售业，协助园区转型。 　　腾飞置地（Ascendas Land）和星狮地产（Frasers Centrepoint）是在2008年底以1亿5080万元（即容积率每平方英尺119元），标下樟宜商业园内这幅综合发展地段的建设工程。该公司是在类似“双信封”投标制度的概念与价格投标中脱颖而出。腾飞置地和星狮地产各拥有该公司一半股权。腾飞置地将负责商业设施的部分，零售商场和酒店则由星狮地产兴建和经营。 形成市区外金融中心 　　于1997年开业，深具前瞻性的樟宜商业园过去13年为新加坡经济作出了贡献，尤其在打造一个崭新、舒适的工作环境方面开了先河。 　　樟宜商业园是裕廊镇管理局（现改名为裕廊集团）继裕廊东国际商业园的成功推出后所发展的第二个国际商业园，占地66公顷，足足有100个足球场那么大，可容纳60座商业建筑物。 　　这里早期吸引了跨国企业进驻，并在各企业发挥协同效应后逐渐壮大。园区这些年来成功留住来自商业、工业、科技、研究与发展等领域的业者，吸引了不少软件设计与开发公司、高科技和知识密集的工业进驻，包括国际商业机器（IBM）和赛灵思（Xilinx）等。 金融业者已过半 　　当2006／2007年适逢跨国银行扩充在本地的后勤部门，包括资讯科技、业务运作、财务和产品控制等，而中央商业区的租金又疯狂飙升到历史新高时，樟宜商业园逐渐形成了另一番景象——市区外的金融区域中心。 　　目前该园区的金融业者已经过半，最早进驻的是瑞士信贷（Credit Suisse），它在商业园最早设立新的后端业务中心，并聘用超过350名员工。 　　之后，星展集团、花旗银行、渣打银行都陆续搬入樟宜商业园，设立中端及后端业务中心。目前，这些金融业者已经租用了16万7000平方米的楼面，雇用员工达到7800人。 　　为了充分利用土地，让工业厂商有更大的灵活性，市区重建局也在几年前放宽了商业园的发展控制指导原则，允许商业园有更多的“白色”成分，拨地给其他用途，如设立商店、银行、餐馆、展览室、健身中心、住宅等。 　　原有的指导原则规定，商业园总楼面的白色成分不得超过15％。

《联合早报》 （编辑：梁嘉芪）