买家逐渐适应降温措施？ 本地私宅销量10月份回升

(2010-11-16)

● 苗丰恬 报道 　　继9月份的显著下跌之后，本地私宅的销量又见回升。 　　根据市区重建局（URA）的最新数据，发展商今年10月份售出的私宅单位共1058个，比9月份售出的911个单位多了16％，反映出我国楼市继9月份下跌28％之后，从低谷回升的整体趋势。 连EC成交量计算 环比增74％ 　　而若将执行共管公寓（EC）的销量算在内，10月份成交量高达1587个单位，比9月份高了74％，成为仅次4月份（2028个单位）今年成交量第二高的月份。 　　市场人士认为，政府8月底推出的降温措施，影响不如想象中严重，使不少观望了一个月的买家在等不到楼价下跌而纷纷回场，楼市回升因而是预料中事。 　　高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜说：“尽管市场买气仍谨慎，但这已经反映出买家逐渐适应了降温措施。市场情绪复苏，部分原因在于积压已久的潜在需求被释放，不少买家等了一个月后终出手，投资他们认为会升值的项目。” 　　第一太平戴维斯高级经理孙燕清则指出，一些新项目价格近期不降反升，使在场边观望的买家，在明年房价或继续涨的预期下决定进场。 　　与此同时，上个月推出的两个执行共管公寓（EC）项目：Esparina Residences（卖出425个单位）和The Canopy（卖出104个单位）获得热烈反应，共卖出了510个单位，占整体销量近三分之一，使销售活动火上加油。 　　孙燕清说：“近几年，夹心层买家的需求积压许久，本地买家更富裕，以及组屋涨价，在目前BTO组屋被大幅超额认购、大众私宅价格飙涨的情况下，EC的推出可谓来的正是时候，反应因此踊跃。” 　　EC市场热滚滚，映照出大众化私宅市场的相对冷清。数据显示，10月份共卖出了452个位于中央区以外（OCR）的私宅单位，比一个月前的601个成交单位少了足足四分之一。 　　另一方面，代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）卖出了271个单位，比一个月前的226个单位成交量稍高。 　　同时，位于核心中央区（CCR）高档私宅领域却出现了惊人回升，上个月共有335个单位成交，足足是9月份的84个单位成交量的四倍。 　　其中，城市发展（CDL）的格林豪庭（The Glyndebourne）售出了150个单位的四分之三，每平方英尺的中位数价格2149元；118个单位项目Suites at Orchard卖出了68％，中位数尺价2140元，成为最好卖的两个私宅项目。　　 　　Boulevard Vue一个单位以4800元尺价卖出，成为今年最高尺价的私宅。 大众私宅领域 受降温措施影响最大 　　孙燕清说：“这显示了，由于组屋提升者受制于房贷贷款额顶限（loan to value），降温措施对大众私宅领域的影响最大。” 　　尽管如此，巴西立林的心怡苑（NV Residences）和麟光都祝（Lengkong Tujoh）的Vacanza @ East，分别再卖出81和77个单位，尺价各为831元和1031元；The Lanai也以1295元尺价卖出了77个单位。 　　一些小型项目也继续受青睐。Suites@Sims的48个单位以1232元尺价全告售罄，RV Point的36个单位中卖了35个，尺价1899元。飞龙集团今年5月在政府售地计划（GLS）得标地段上推出的Kovan Grandeur的74个单位中，也卖出了72％，中位数尺价1090元。 　　根据URA数据，我国今年第三季共卖出了3638个私宅单位，首10个月共卖出了1万3109个单位。 　　展望未来，分析师认为，上个月销量回升主要是因为积压的潜在需求被释放，加上五年来首度有EC项目推出，相信短期内不会再重复。 　　王伽胜相信，在未来两个月圣诞佳节期间，发展商每个月将推出800到1100个单位，月成交量介于700至900个单位间。 　　而随着市场对降温措施的逐渐适应，发展商预计明年将加快脚步，上半年每个月推出1000到1500个新私宅单位。 　　他也相信，明年推出的EC项目会继续获得热烈反应。 　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“今年全年私宅成交量将介于2009年的1万4688个单位和2007年的1万4811个单位。第四季房价应该会趋稳，符合市建局价格指数全年涨幅15％的预测。”   《联合早报》