廖文良：要让一般人买得起 嘉德置地将在中国建大众化住宅

（2010-06-07）　　

嘉德置地（Capitaland）将进军中国大众住宅市场，发展“一般人买得起”的项目。

　　廖文良说：“我们（在中国）建了不少中高档项目，但认为‘可负担住房’市场需求将非常庞大。我们会把住房项目的设计标准化——不那么高端，而是重新设计成人们买的起的较低档产品。”

　　廖文良表明，这项计划正处筹备阶段，不愿透露时间表或着眼哪个城市：“广州、成都甚至苏州都有需求，但我这么说，不代表会在那里发展特定的项目，而是中国任何城市都需要住房。”

　　廖文良指出，相对中国发展商，集团的优势在于能为当地带来标准制式设计，并更有纪律地控制成本。

　　同时，嘉德置地也将与地方官员洽商，以更负担的起的价格收购土地。

　　谈到中国楼市的近期走势，廖文良使用了“泡沫”两个字来形容，但他强调，随着城市的不同，泡沫的大小也不一。

　　他透露，中国一些城市住房的可负担性仍然存在，可负担比率（affordability ratio）少于40％。可负担比率是每个月的房贷期款除以每月家庭收入。不过，这也取决于城市和档次而有所不同。

不同城市存在

大小不同“泡沫”

　　他说：“第一，不同中国城市中存在着不同大小的泡沫；第二，你必须分清楚高端或普通市场之间的不同。普通市场由于可负担程度仍存在，因此还没那么糟，泡沫没有形成，高档市场则跑得很高”。


嘉德置地于1994年进军中国，包括商用及服务公寓等在内，目前在中国境内拥有100多个项目，遍布40个城市，资产总值210亿元。今年第一季，嘉德置地在中国出售了大约800个住宅单位。

　　今年1月份，嘉德置地以22亿美元，买下香港前特首董建华的相关家族企业——东方海外发展（OODL），让它一举握有七幅中国地皮，将中国的房地产组合增加一倍到280万平方公尺，可建造房屋、办公楼、购物商场和服务公寓。

　　中国政府今年起出组合拳政策调控楼市，使中国境内的房屋成交量在第一季剧减。根据搜房网数据，北京楼市成交量第一季下滑七成、上海滑六成、广州和成都分别下跌了一半和两成。另一方面，4月至5月间的房价却平均仅跌一成，供求呈现胶着状态。

　　廖文良指出，中国楼市需求有45％来自第一套住房买家，34％来自提升者，其余的21％才属于投资者，整个市场仍以刚性需求为主。

　　鉴于此，“尽管（中国楼市）短期内将出现不稳定，但长期基本面还是很乐观的。”

<联合早报>