长线投资中国房产是一个逐渐窒息而亡的过程

首先需要说明，飞云的标题没有少了“地”这个字，不是房地产，就是房产。因为地是全体人民共有、人民政府代有，地价利益分配权归人民政府，与买房者关系不大；以免自作多情、图生伤悲。关于这一点飞云已经在上一篇博文“含怒劝告钉子户”中表述得很清楚了，这里不再赘述。其次需要特别指出的是：有些同志会不以为然，说：“我爸是李刚”，言下之意，到时候地价上涨了一定有我的份。——那可不见得，因为到时候你爸大致已经退休了，就改名成“李痿”了。在弱肉强食的猴山上，每一位当年雄姿英发的猴王，或迟或早都会被迫把名字从“刚”改成“痿”的，这是客观规律，是以人的椅子为转移的。你爸的名字一改，你也就一普通人了。投资或投机，看的是投资（机）对象将来卖出时的价值高出买入时的价值之多少。中间的起伏与投资（机）人无关，大喜大悲都没有必要。如果你10年前买了房，现在卖了，那么你的投资（机）就是成功的。如果说，房子涨了十几年，意味著还将继续狂涨30到70年，那就不一定了。卖给你的“房”价当然义不容辞地包括了地价，否则人们就都可以住到二环以里了。然而当我们剥离了事实上不属于自己的地价部分后，将来真正属于自己的“房”价，就只剩下水泥和砖头的价值了。如果还有什么疑问，建设部关于当前房子寿命30年，和超过10年房龄的房子在银行做抵押贷款的难度加大就是一个明确的信号；砖头和水泥自然风化同时也是一个不证自明的道理。那么你的房子将来的贬值就是一个必然，用另一种不可抗拒的说法就叫做“折旧”，30年后基本上向零逼近。当年你买的是“房地”产，卖给下家也是“房地”产；到最后一棒的下家卖给推土机司机时可能就只有“房”产了，地价基本上就会悄悄地溜走。同时70年更是一个遥远的，远看山有色、近听水无声的梦中画。作为另一个参照：美国某市郊现在90年房龄的房子，5、60年代值8万美元，现值62万美元。房子旧了但是地价涨了。所以不真正包含土地价值的“房子”，注定是贬值的砖头和水泥板，应该没有什么疑议。既然如此，那么为什么还有那么多的人民踊跃购房呢？第一，大量的资金没有出路，在鸡的屁引导下，被进入了房地产。这和“学会数理化走遍天下都不怕”把天之骄子转化成蚁族是一个道理。将来，千万房产变成烫手山芋后的感觉，将和手捧北清文凭找不到工作的感觉一样。一个是风化了的一堆待拆砖头，一个是烫金的纸片。第二，买房置地是传统观念，一般不会有错；但不幸的是投资（机）人普遍犯了“刻舟求剑”的错误。第三，人们记吃不记打，既不记得过去发生的事情；也不想考虑未来的情况，——过去的事情太旧、70年太久，30年尚早、10年刚到。那钩钩上挂着的不是肉是什么？不吃既对不起嘴巴也对不起胃口。飞云同意，钩钩上挂着的就是一段紫红色的、带环的、一圈又一圈的、美味的蚯蚓肉。第四，是追涨的从众心理，和当年卖鸭蛋老太也买股票的道理相同。按最理想的情况考虑，第一批当年的新商品房到现在差不多是10年刚出头，已经开始进入了雷区。5到10年后，运气不好的商品房，就可以被名正言顺地以危房的名义拆掉了。如果你在最近几年买了房，房子开始出现了裂缝什么的，就更惨了。当新房逐渐都变成旧房，新一轮拆迁又要开始了。用我们数学上的俗语就叫做：循环往复以致无穷。。。。。。您会说，房价下不来！是的，这个也有可能。不过新房的价格下不下来不重要，旧房的贬值却是免不了的。而最可能是，新房价继续涨，伴随着猪价一起涨。您别笑，金银会坐过山车，猪羊从来不撒谎！但是到时候，您10年前用1千头猪买的房子，后来只能换回50-200头折旧猪。然后您用这50-200头猪和您积攒的另外1.2千头猪一起，进入下一轮追涨的狂欢，将来再一次变回成50-200头猪价。还有一个可能，那就是：5百万的房子变成7百万了，可是猪儿从1千元每头变成每头5千元了。还有人说：我的旧房子直到最近还是值钱的！是的，那是因为击鼓传花的鼓点正急，而人们甚至还没有意识到他们进行的，是和击鼓传花差不多的游戏叫做“击鼓传砖”。就好象主席同志送给工人阶级的芒果，拿在手上多光荣、笑容多灿烂啊！可是当芒果快要腐烂的时候，最后手拿芒果的那个同志该怎么办？放着烂了是大不敬，吃了坏肚子是敌人，扔了变成现反！所以说，除已经在低价位买了房自住外，在现有体制框架下长线投资（机）中国房产应该是一个逐渐窒息而亡的过程。除非，房价里面实实在在地包含了属于自己的地价。从这里可以看出：那些手里拥有大量房产的主儿，一定会选择一个合适的时机把“砖”传给下家，然后转战其它战场的。他们绝不会让“砖”风化在自己手里。保值，——指的是房地产，不是房产，更不是砖头！刚刚写完，发现上海重庆开始征房产税了，那是给长线的同志们脖子上套的一条红领巾，用来表彰您为房产市场所做贡献的。特此说明！您说，现在锅内的房事温度好舒服！——我赞成。您说还会更热；——飞云完全同意，咱完全想一块儿去了！