万宝博客
这是万宝的时事随笔。
正文
美国的房地产问题
万宝
随着三大银行的破产，现在被讨论很多的是房市低迷及由此引发的次贷危机。有人甚至认为房市低迷及次贷危机是衰退的最重要原因。其实，从客观上来讲，房地产价格本身就不应该成为重要社会问题。为什麽呢？很简单：房地产价格的高低对社会总财富量不构成影响，而只是影响社会财富占有的分配问题！房价高了，卖方多得钱，房价低了，买方少出钱。房子还是同样的房子，房价的高低只是钱在买卖双方的分配问题。本来这几年美国房价就涨的过快，尤其是东西海岸房价过高的地方房价涨到了远远超过其实际的使用价值，现在即使恢复到十年、二十年，甚至三、五十年前的房价，也没有甚么了不起的。即使现有的房主及破产银行的职员失去一些他们好运气时得到的财富，他们那些失去的财富也只是转移到了新的房产购买者身上。从市场经济角度看，为什麽五年前二十万买的房子，即使五年后的今天市值曾达到六十万，新的买主就不能低于六十万买？就不能随着市场的波动与供求关系而降回二十万？如果说房市的低迷使一些人失去了住房，相应的结果应该是同样数量的人用较少的支出的得到了住房，这算甚么危机呢？破产银行的职员们及客户们，尤其是高级职员及大客户，本来就拥有比较社会中其他人高出很多的收入，银行破产后即使降到普通人的工作收入及生活水准或改行作普通种类的工作，有甚么不该呢？最近据报道雷曼宣告破产，但雷曼纽约办公室的一万员工仍可分享25 亿美元的红利。餐馆老板可以因为餐馆亏损而贫穷潦倒，房主及银行职员银行客户为什麽不能呢？同时，房价过高也升高了美国产品生产经营的成本。所以，美国用国家税款进行的 7000 亿救市计划是完全错误的，也是不公平的。
万宝
随着三大银行的破产，现在被讨论很多的是房市低迷及由此引发的次贷危机。有人甚至认为房市低迷及次贷危机是衰退的最重要原因。其实，从客观上来讲，房地产价格本身就不应该成为重要社会问题。为什麽呢？很简单：房地产价格的高低对社会总财富量不构成影响，而只是影响社会财富占有的分配问题！房价高了，卖方多得钱，房价低了，买方少出钱。房子还是同样的房子，房价的高低只是钱在买卖双方的分配问题。本来这几年美国房价就涨的过快，尤其是东西海岸房价过高的地方房价涨到了远远超过其实际的使用价值，现在即使恢复到十年、二十年，甚至三、五十年前的房价，也没有甚么了不起的。即使现有的房主及破产银行的职员失去一些他们好运气时得到的财富，他们那些失去的财富也只是转移到了新的房产购买者身上。从市场经济角度看，为什麽五年前二十万买的房子，即使五年后的今天市值曾达到六十万，新的买主就不能低于六十万买？就不能随着市场的波动与供求关系而降回二十万？如果说房市的低迷使一些人失去了住房，相应的结果应该是同样数量的人用较少的支出的得到了住房，这算甚么危机呢？破产银行的职员们及客户们，尤其是高级职员及大客户，本来就拥有比较社会中其他人高出很多的收入，银行破产后即使降到普通人的工作收入及生活水准或改行作普通种类的工作，有甚么不该呢？最近据报道雷曼宣告破产，但雷曼纽约办公室的一万员工仍可分享25 亿美元的红利。餐馆老板可以因为餐馆亏损而贫穷潦倒，房主及银行职员银行客户为什麽不能呢？同时，房价过高也升高了美国产品生产经营的成本。所以，美国用国家税款进行的 7000 亿救市计划是完全错误的，也是不公平的。
万宝
wanbao2009@gmail.com
2008年9月24日
评论
道生德蓄之
2008-09-25 00:45:06
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悄悄话
LEHMAN 又见lehman
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