小地主--日子不好过(9) 柳暗花明又一村

2008年春天，四套房全租出去时，原来收缴破房子的投资公司，把破房子推倒后，不见任何动静了。整个小区变成了一个破烂不堪的荒芜之地，零零散散的几栋新楼房，鹤立鸡群。DONALD TRUMP 这个大忽悠，吓得也不敢投资了，收缴破房子的投资公司贴出了转卖的广告。我每次去新盖的楼房时，周围贪婪没卖掉破房的房主，追着我要我买他们的房，开价12万。我心想：那时你们$15万不卖，过了这个村，就没有这个店了。真想卖，只能给你出价八万五，因为每月也就能租900元。到了2008年冬天，五万八也懒得买了。2008年夏天时，收缴破房子的投资公司破产，整个区的房价和出租价下滑。没事可做，我就炒起了股票，从2008年二月入市，抄QQQQ，BIDU赚了一大笔；石油长到$135时，我就不信经济能支撑它到$200元，于是开始SHORT 它。买入后，没想到它还涨到$147，然后就是稀里哗啦，泄了。进进出出又丢了些，2008年年底时基本上用银行给的PACKAGE钱，赚回了两年因换工作而每年丢失20%的原工资，所以人不能斤斤计较，这边丢，那边补回来。熊市，特别是大熊市，一般第一年人们恐慌，随后人们报有希望，但是如果近期不能改善，希望破灭，往后情况还糟。2008年冬天，我炒股正炒的带劲时，我的一投资伙伴，发现房地产的价格下降的太多了，于是他开始买进破房子，3万的房子买来，租700元；五万的房子，可以出租1000元。我去参观了一下，个个长得象赵本三，我一算，靠！ 这才是投资啊。人家赵本三长相差点，但是有10亿农民捧场，能不火吗？ 这三万，五万的房子，是最底下大众的基本需求，还有多少风险？我抛弃了以前地点好，看上去长得好的房子。

2009年刚过，我就开始找房，二月时搞到一栋，七万六的房可以租$1050。到了2009年3月，市场上的房子明显走的快，一个好一点的房子，有10多个OFFER。有三万的房子，我决不再看五万的房，因为三万的房比五万的房回报高，而这个州的房子本身增值并不太多，所以现金回报就是第一考量因素。想一想我的新楼房，每个30万，目前只能租1700元，哪个投资好？ 好货，漂亮的不一定能帮你赚。就象章之怡吧，漂亮吧？可你真把她娶回家，保证你不会幸福。投资也是这道理，什么地区啊，校区啊，都不重要，重要的是投资回报，包括房屋的增值，和CASHFLOW，哪个回报高，就搞哪个。目前Foreclosure的房子，价格是2008年房价的50%，如果你手里有现金，可以开始买了，尽管房屋还会下降，但是已经下降了50%的房子已经没有多少水分了，是出手的时候了。

最后一集：小地主--日子不好过(10) 经验与教训 (附房子图)