小地主--日子不好过 (3)买地盖楼

投资合作对大多人(99%)来说不合适，这里面有人性的弱点。西方人制订一个游戏规则，然后大家在这个游戏规则之下，每个人争取到自己的最大利益。这才有八国联军进北京，火烧圆明园。中国人或非基督文化国家的人，总想撇开游戏规则，投机取巧。其表现就是行贿受贿，以权谋私等，总之是以一种不公开，不公平的方式经商，为人。周围的人都愿意和我合作，大概我比较傻，愿意吃亏。所以周围的人都说：如果你和好酒都不能合作，恐怕你不能和任何人合作。这是过奖的话，期间的委曲不能告诉他人。不过我本人只信任人一次，一次下来，如果你经不起我的信任，再来骗我，我也会给下套。其实我们这些八仙过海的人，哪个不是人精？但是象网上大家说的唐XX那样低下忽悠的人，我见的太多，99%我不会上这个当的。周围的一个经商很不错的人，居然还上了唐的当，只能说“鬼迷心窍”。更可笑地是据说大多上当的人，还继续鼓励人们投钱，真是糊度到何等地步！有人问我如何处理，回答：送入监狱，还有更好的办法吗？其实这次房地产投资是我的第三次合作项目，之前我和他人搞过STARTUP，合作的很好，只是没搞起来。之后与当地的一个CPA有一家报税放款公司，公司成立时CPA有报税的道道，我有放款的道道。目前忙时有50多雇员，可惜我只能拿到20%的投资回报。原因是当初法律文件没把关好，以后的公司扩大与我无关了。CPA每年发红时，总是振振有词：谁能给投资人每年20%的Return ？ 是啊，这是个相当好的投资，不再计较了。再说自己上班，两不耽误。我的房地产投资合作者经常埋怨：你们上班的就相当天上掉钱啊，我这管理公寓的，客户一个电话，我就开车屁颠屁颠过来，容易吗？每年不给你们赔钱，还能帮你们赚点钱，免点税，不错了。你看各有各的道理，能不能双方各自站在对方的位置想一想？ 我能想通。这次我不想合作了，我自己要单干。我选了两个地点进行比较，一处是湖边，周围是些破房子，买块房地就要$20万，$20万的地，不盖$100万以上的房子，是没有出路的。$100万以上的房子在这个区，就属于鸡窝里飞凤凰了。购地建房贷款，一般要求地要有50%的DOWN，那就是说要拿出$10万的现金，然后再谈贷款。我前前后后去了20多趟，最后还是把它否定了。有时工作完一天，托着疲倦的身子，象条狗是的，跑来跑去，心想真没意思。需要钱吗？ 应该说够了。但是内心不知为什么还想多干些事情？如果有人能给自己指点一下，能少走许多弯路。但是真有人给你提个醒，你听的进去吗？ 我要自己摸索，就要走这条路。2005年冬天我选好DOWNTOWN 以东的一个区，这个区属于穷人区，破旧的房子中，几栋崭新的大楼高高竖起，与周围的环境很不匹配，但是透露着希望。一栋Multifamily房在出售，要价$15万，有现成的客户，每月可收租金$1500元。目前卖方有两个offer，另一个人是从纽约来的犹太人，他已经在此地买了很多破房子，并且盖起了三栋新的高级公寓，有两栋已经卖出。经常出没这地方与他熟了起来。你问他问题，他只是笑。几个回合下来我以$12.8万现金成交，买下这块充满希望，后来证明是块累赘的房产。事后这位纽约客问我，多少钱拿到的，他听后又笑了：你看见你对面那个破房子了吧，我去年$5万买的。你想知道我给你这个房子的底价吗？ 我回答：想知道。 他说：9万，投资要有投资的门道，没有你在这里，我9万一定拿到。我没拿到它，我就知道被一位新手拿走了，我不会后悔，我在这地方呆了两年了，在纽约干房地产也10来年了，这地方有希望！ 那时我一心想盖自己的楼房，有些听不进他的说教，好在他已经试过，并且模式基本成功，于是推倒从盖的想法占据我的心。盖楼在中国几乎是个梦想： 批地，要找土地局行贿受贿，贷款要公关银行，建造规划一切一切，一个人不可能完成。在美国确是相当容易，为什么不试一把呢？找了几个GEN CONTRATROR，一轮报价，就把这个市场搞清楚了。委托当地的一个华人建筑师(自己开业)展开设计，我还要去市里申请推倒旧房的许可，轰走现在的租客，要建一栋三层高，4个单位，带车库的高级公寓。

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Is this Chicago? 一处是湖边，周围是些破房子，Where is this? DOWNTOWN 以东的一个区. This doesnt look like in Chicago. In Chicago, East to Downtown is the lake.