房子上面你可以赚到什么钱？

这几天跟朋友们讨论，偶有所得，写出来与大家分享。（Disclaimer: 跟几个很保守的朋友讨论的，对专业的朋友可能贻笑大方了.)

假设买一房，40万，down pay 10万, 贷款30万，出租30年，全部付清（方便计算和讲解， 不必等30年。）。卖掉。开始300/月净收入。

赚的是3部分：
× 增值。
It is the sale price minus buy-in price, minus repair/remodel cost and transaction cost (commission, closing cost, inspection fee), etc.
假如卖80万，就是10万本，赚40万 （减去成本，大约30-33万） 在东西两岸，这是很大的一头。
我个人认为在硅谷可能15-20年就翻番了。Premier 地段，没有空地了。增值很难算，我一般把它当红利，不多讲。但湾区去年平均涨30%，发起疯来很吓人的。
× 出租收入
It is the monthly rental income, deducted by mortgage, property tax, management fee and all the other costs such as repair etc. This portion can be 0 or negative for a certain period if we have a major repair or property vacancy.
300/月净收入不多，能保住维修就不错了。但房租会涨。用米大的说法，10年一个周期，涨一千，变成1300，这个数目就不错了。出租收入就是现金流，很关键，死生之地，存亡之所。
拿W2的人迟早会碰到失业的问题。出租收入就是你的替代答案。越早，越多，越好。
× 本金和贷款偿付
It is the difference between the buy-in price and loan balance which includes the down payment and loan principle pay down over the time.
很多人忘了这个大头。 这是40万呀。房客帮你付了30万。

想赚这个钱，还得有金刚钻。
× 管理， 日常运行。。。
× 准备金， reserve fund，
× 保险和意外，。。。

买得低价，一起都容易一点， 高位上，就看个人了。

以后再侃。