趣图镇楼。兴之所致，随意涂鸦。 留个纪念， 勿笑勿笑。
2022 基本什么都没有作， 该做的2021干完了。一并写了。
没有动作其实人还是长进了。投资更加淡然。防御性十足， 熊市损失有限。
重要动作：
- Refinance和cash-out Refinance 若干房子，30年-fix。 3.25%和3.5%， 现在都不敢相信。
- 投资农地一块。 慢钱。 操盘手说希望10年结账。当时钱多的烫手。
- 大维修若干。 一个房子10w+。 感觉付了10年+的维修费。没有心疼， 就是part of business。
- 401k和股市空仓（有跑的慢的， 剩点小仓位）。
- 卖了40%公司股票，准备downside
- 收回2个商业房地产投资（合伙投资）一个是卖了， 一个是完全返本。IRR 在16-20%
- 投资犹他州盐湖城downtown 高端公寓一个， 其余小投资若干。数目小，就是business as usual。
现在资产（毛估估）：
- 房地产85%
- 股票 11%
- 现金4%
2023 展望：
- 好好活着： 保命，保工作， 保现金
- 牛熊转换， 其实超出大部分人的预测能力。 跟随， 吃到鱼身子那一段就可以了。上一个周期结束了。重新布局下一个。
- 股票，等降息的转折点， 进SPY
- 房子。 30年固定利息的hold （骰子掷下了）， 新进要小心。 20-30% re-price 没有反映出来。 地方不同，可能有差别
- 形势未明之前， 防御先。 买入（进攻）可能掉坑
- 巴菲特说买企业是未来现金流的折算。没有现金流， 没有护城河的东西， 尽量不要碰。
分享一点给我儿子的干货， 3层智慧
- Tier One：Wisdom + Open Mindset
- Tier Two：Knowledge + Social Network
- Tier Three：Execution
补记： 错过的10年之约
2012年开始学习投资房子，10年了。 从0开始，到现在一片天，在业余投资人里面， 我应该是经验很多的老鸟之一了。我做过的事情超过大部分人， 再往上就是专业做了。迟迟迈不动， 现状挺好。人生如白驹过隙， 不需要得陇望蜀。
回望是感恩再感恩。本坛认识很多朋友，收益良多。入坛晚， 错过小石头，猴哥一众大拿， 不过结识了JY， 如山， 老瞎，游戏，教授，老朽， IEBird， 阳光， qiaoshe，。。。不一一问好了。
地产中有真意， 大家好好体会，成功是时间问题。
股票，除了教授等寥寥几人， 我没有看到靠自己水平trading赚钱的。 定投spy可能是散户们唯一的可能性，
10年之后再聊吧。
附两篇喜欢的文章
https://new.qq.com/omn/20211107/20211107A06JZC00.html
财富取决于极少的大高潮，幸福取决于较多的小高潮
https://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0102vr07.html
十倍股与围棋俗手
