租房市场相当糟糕

我做了十五年的业余房东了，情况从未有现在这么糟糕过。

我的出租房都在公共交通方便，受租客欢迎的地区，几个年轻人合租一套。 有几套租金低于市场价，所以房客住进来就不搬家， 其中一个房客已经住了18年了， 我买房以前就在那住。 有时个别人搬走，房客自己找人sublet, 我好几年没有为换房客的事操心了。

2000年曾有一套房子空出来。一登广告，show房时，同时来了六七拨人，轻而易举就租出去了。

去年十一月，同时有两套的房客都要搬走。 有一套的房客搬到外州去了，另一套有两个女的分租。 其中一人从去年二月丢了工作，一直未找到新工作。另一人换了一个工资更低的工作，租不起了。 自从两套空出以后，一直未找到租客。不少人来看，都没有要，只得大修以后再出租。 就是有点兴趣的，以他们的收入情况，我也不想租给他们。 几个出租房的broker都说，现在市场上空房很多，租客少，选择性大，房租贵的没人租。

还有另外一套里的一个房客也丢了工作，总是迟交房租。 她12月刚找了一个room mate,  第二个月这个roommate就开始不交房租了。 我马上就要准备开始eviction，真是让人头大。 这可是我这么些年第一次eviction。 以前有个房客曾拖欠房租，我让constable送了一封信， 他就吓得搬走了，还了欠的房钱。 这次大概不会那么幸运了，这个roommate我见的头一眼就感觉不好，果然是个垃圾房客，估计不容易对付。

去年在投资坛见到有人为每个月一两百块钱的cash flow 就要买投资房出租，我就感觉情况不容乐观。 原因是经济萧条时空房率会增加，房租会下降,  这点正现金流很容易就变成负的了。 果然， 我的想法现在应验了。这种租房市场的疲软我想和失业率不断走高有关，可能还会持续一段时间。 在高位买了房的，现在背着各项开支会很累。

[loonlinda]

学习了。遇到好房客就偷着乐吧。碰到坏房客也只能自认倒霉了。