对于是否应该买房的看法

问题： 我们该买房吗？ 来源: 总问

我们现在一个孩5岁，一个在路上马上就快出生。老公一个人工作，8万。现在租房房租1千。1300尺的样子。孩子慢慢大了，俺们是特别想买房，尤其是现在利率低房价也比前两年低多了。我们也够20％首付，可是付完首付也就剩不下多少了，勉强够人们说的半年的花费吧。现在的问题是，老公的公司每个季度都会有大小不等的裁员，虽然老公工作不错，前季度还受过公司唯一的一个最高嘉奖，但是谁也不知道明天会怎么样。可是老公觉得工作不安全都有好几年了，他还在这个公司。所以，我在想，如果我们买个小的房子，在不错的区，25万，1500尺左右（我们这儿虽然小城市但房价颇不低），我们这儿的地产税不是很高，也就2000左右一年。这样，我们并不比现在租房多交多少钱每个月，对不对？万一失业我就去找工作，找不到就去餐馆打工，如果老公换地方工作，我们就把现在的房子租出去，也能至少租1000。那样我们也能支撑的。大家觉得我想的是不是太天真了？而老公是想工作稳定时，买个大些的房子，不稳定时就不买。我是特别想有自己的房子，来美国几年了，先是公寓后是租房，特别渴望拥有自己的房子，大家说，我们该怎么办呢？ 无论什么意见，都请您讲

    我的看法：

    关于你买房还是租房的问题，我很理解你先生的处境。他一个人要承担四口之家的一切开销，工作如果不稳定，当然应该保守一些。 我觉得不要有租房就不是自己的家的感觉。 房子是应该买的，关键是在什么情况下买。 买了房，因为工作要搬家，把房子租出去不一定是个好的抉择, 特别是对家底不厚的家庭。 这里面有几个问题：

1。房租能否抵消开支？ 开支=Mortgage, tax, insurance, repair cost, 和打理房子的broker cost.
2. 房子是否容易出租？ 空房期，没租出去的时候，一切都要自己承担，你是否能承担的起？
3。远程当房东，要多一些开支。修理必须请人，有的钱无法节省。 缺乏房东的监督，很多事情会差强人意。
4。房子在什么地区？ 能租给什么样的房客？ 质量差的房客不爱惜你的房子，造成损毁，到卖时，不修可能会影响你的卖价。
5。如果房客不交房租，那将是你最大的头痛。各州法规不一样，有的州即使是请律师，上法庭，也很长时间赶不走房客。 你还要交mortgage.

美国现在经济形势不好，失业率走高，房价就会走低。预计2009年美国失业率会上升到10%，大大高于现在的7%。 所以要根据自己所住的地区的就业状况和趋势，以及你家的经济状况等来衡量现在是否应该买房。 万一先生丢工作，是否容易很快再找到新的工作。 如果买了房，收入方面出现意外，又没有多余的钱交mortgage， 房子会被收走， 那你交的首付就陪进去了。 这些利害要给以适当的考虑。

Yahoo finance里有buying vs renting的文章，是很好的参考材料。

[tomboy]

拜个早年，祝牛年顺利，大吉大利~~~

[loonlinda]

刚知道你对房屋买卖那么在行，以后有这方面的问题一定向你请教。