温哥华的第2次发财机会即将来临

这里的新移民基本是2000年后来的，因为当初的鼠目寸光，没有在市场最低的时候购买房子，在
2000年后的每一年，房价都往上涨，如果当初在那几年买了房子的，现在基本是发了财，下半辈子
没有什么烦恼了，房子已经还得差不多，该是买德国车或换房子，或再买一个的时候了。
看市场的数据，现在的价钱跟06年初的价格差不多。
每个人买东西都是希望能买到市场最便宜的东西，卖的话，当然是市场最高价格，无论电器，股
票，房子也是。所以你要买的房子，其实你也不知道值多少钱。这里最好的是有个政府估价，记得
有个经济说过，世道好的时候，在政府估价的价钱加钱，最多加20%，不好的时候减钱，最多是
20%。无论你是否认同，但是确实很准。
我仔细看了MLS的很多房子，竟然还有超过估价的30%开价，所以房子掉价是正常的事情，其实是真
的掉价吗？我认为不是，正如是泡沫咖啡，去了那些诱人的泡沫后，剩下的才是实在的东西。别的
地方不说，只谈温哥华，这个城市是旅游城市，出口的没有什么东西，如果说有，只能说是大麻，
假卡，什么来的，这些产业最少能养起10万人。温哥华是留学生，有钱移民，现金工，私人老板，
公司的中层以上专业人士来支撑房地产的。所以现在经济不是很好，但对温哥华的打击不是那么
大。现在的市场信心在动摇，很多人都在持币在望，等最好的实际入市。
正因为大家都不知道什么时候入市，下面有两个方法，1 是以政府估价的80%购入，2 是等待房地产
的再次起价，如果房地产连续3个月都涨价的话，是时候进入了，如果保守的话，连续半年的涨价。
现在市场亏的是那些高于政府估价很多的买房人，所以房价掉价20%-30%就是把那些泡沫去掉。不
过，就算掉价30%，你也不一定买到低于政府估价20%的房子。
不管怎么样，发财的肯定是少数人，你想要成为其中的一个，把握好时机，这个是这辈子难逢的机
会。
另外，手头有现金的的人士，请加紧收购温东的OT房，这个是发财的一个好机会。先说最近的立
法，可以把建3层楼，还可以把车房改建为房间出租。建一个3层楼的成本是30万左右，如果你能买
到50万的地皮，总共是80万，如果你有20万的首期，月供是2700左右的35年期。先说说租金，一楼
是一房一厅，收650，2房是850，总收1500，同样2楼会收到1700，3楼会收到1900左右，总收入是
5100，这样算起来，大约20年左右就可以把房子还清了。
给大家一个意见，不要购买超过25年的公寓和TH，这类房子的管理和维修费用很多，不保值。