拥有一片你自己的樱花林

   

这是这个城市最美丽的季节，樱花季到了。

HIGH PARK的樱花开得繁复璀璨，让人目不暇接。那一重重的花瓣，深深浅浅的粉红白色，把我带回到我生长的那个海边城市。每年春天，大街小巷会有成片的桂花和槐花，淡淡幽香，老式的有轨电车缓缓开动，当风吹过的时候，花瓣会静静飘落在车上，白色和淡淡的黄色，犹如一场飘雪。

后来去上海工作，那个时候经常去华东师大的丽娃河走走。丽娃河附近有一条樱花路，小路的两旁种满了樱花，每年春天来临的时候，樱花会怒放；那些浅浅粉色的、纯纯白色的，细小的花瓣微微绽放，树下是手拿书本匆匆走过的年轻学子；娇嫩的花瓣映衬着透出粉红色的年轻脸庞，让人感觉，生活非常美好。

如今搬到多伦多，在这个令人感觉非常现代忙碌的都市中，居然也有充满浪漫情意的樱花。车行DVP，一直向西，就会开到HIGH PARK公园。因为在HIGHPARK附近有一个PROJECT，所以我几个星期之内连去了几次。经过HIGH PARK,会忍不住停留，进去走走看看，不为别的，只为去看那一场花吹雪。

因为都是工作在身的时候去，没有特别带专业的相机，每次都是用手中的手机来拍，曝光、色彩、广角度都差强人意，但是，每次翻看手机照片的时候，都会让人心情平静下来，无论何时何地，都会将我带入到那场风花雪月之中。

春意攒眉梢，若夜花吹雪。这一场樱花雪让人沉醉在这个满城飘香的季节。我的朋友小佐看着樱花重重叠叠的花瓣叹息，如果我的产业如同樱花的花瓣这样众多就好了。你看看人家都教授，在首尔还是汉阳的时候，这买一块地，那买一块地的。如今，都是犹如BAY 街，BLOOR一样的绝对市中心繁华地段啊！试想有个人可以拥有整个DOWNTOWN的最中心金融区的地皮，此人的财富得多惊人。

             我推推在樱花树下做白日梦的小佐，这也不是不可能啊。只要聪明的投资，你的产业也会枝繁叶茂，良性而上升的发展的。

那其中的秘诀，或者说王道是什么呢？小佐问。

          土地，土地是王道。没有土地，就没有你的樱花树。

         我时常开车在MAJOR MAC上飞驰，一边开的时候一边想，现在是2016年的5月6日；再过10年，20年，到2026年的5月6日；到2036年的5月6日。MAJORMAC北面的那些农田，会不会都被房子铺满呢？

         世界万物都有限制，有个极限。爱到太尽了，反而不可厮守到老。而土地是最有限的资源。人类的寿命越来越长，生生死死的频率也开始不那么对等；百年人瑞越来越多，现如今，大把过40岁50岁的天山童姥天山童爷们。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮，预示着人类以神都无法阻止的速度在扩张，更加扩张。土地就那么点儿，人口在不断膨胀，请问，地皮怎么掉价，如何掉价？给我一个理由可以吗？各位看跌派们？

         从地产业开始至今，每一年，每一个月，每一个星期，甚至每一分钟，都会出来文章，大谈房地产投资的劣势，房子早晚都得跌啊，这一跌就得是致命的大跌啊，不能买房子啊，得租房子啊，各种砖家们说得痛心疾首，诚惶诚恐。砖家们，我看你们的房子也没少买，个个手中除了住一个还有几个投资的，你们自己倒是赚的盆满钵满的。所以说，那些所谓的爱情砖家，情感分析师；能够写出犀利文章骂人不倦，痛斥肤浅爱情观，让人擦亮眼睛见一个男人用刀子嘴鹰眼生剥一个，恨不得你就死在大龄青年的队伍里，还给个冠冕堂皇的高帽子，所谓坚守自己纯洁高大尚爱情观的；这些砖家大凡都是婚姻美满、爱情幸福，娃都生两三个的站着说话不腰疼更不牙疼的阴险西。

            和选爱人一样，爱人陈次不齐，有结婚后比翼双飞，神仙眷侣的。也有结婚后，彼此负能量相加，颓废不堪，俩人都退步的。你买房子也一样。试问，如果都教授当年跑到北朝鲜去买房子，估计过个四百加四百，他的财产也不会多到哪里去。眼光，地段，是王道啊！小佐！

            一直以来都有客户打电话给我，跟我说想要买房。现如今多伦多平均房价为66万，可是很多人完全漠视这件事情，上来就说，我要买个70万以下的独立屋；或者是我要买个镇屋，50万左右的。或者说，我要买个CONDO，最好是25万以下的。我就问，你为何要买房子？哦，因为王家谁谁谁，李家谁谁谁买了，哇，几年赚了好几万啊！我也要投资！

      如果你在网上搜索现如今卖70几万的独立屋，和60万以下的townhouse；OK，再加上10万，搜索80几万的独立屋和70万以下的TOWNHOUSE。你就会发现，几年之间，这些房子跟都教授一样，基本上没有啥变化，我是说房价；冷冻了一样；有一个倒是蹭蹭的涨。就是管理费。而那些廉价的独立屋和镇屋，所在的社区，也都有共性，不是靠近政府的廉租屋，就是附近的居民鱼龙混杂，各类不安全的因素太多。这些都直接导致外面水涨船高，抢offer都抢到天上去了，这里依旧风平浪静，一个房子卖很久都卖不掉。

         这个世界上是没有平均这个东西的。

        你追求比平均房价都低很多的房子，就要忍受那些糟糕的邻居和脏乱差的小区，以及整体安全系数低的社区。不是好，就是坏。同样的CONDO，或者带管理费的TOWNHOUSE，房价低，管理费一定是高的；这俩永远都是反比。

        我反复强调再强调，买房子，最关键的就是两个因素啊亲们！一个是好学区，一个是好社区！而CONDO，更要讲交通的方便程度。

          有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点，这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了，周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高；延伸开来，周边的社区环境也都有很大提升，道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐，邻里之间和睦文明，小朋友也都上进；这样的好社区好学区，试问谁人不想进入呢？可是一个社区的地皮有限，所建的房子也有限，对于一个好社区来说，相对流动性卖房率也比较低；所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态；不论是淡季旺季，总是卖的很快；请问这样的社区，房价如何不坚挺，如何会一落千丈呢？

     人人投资楼花，不是“投资楼花”这四个字就意味着升值的。很多楼花五年，甚至交房后两年三年都不涨价的。有这个钱还不如买定期储蓄呢。买房子，从来都不是个轻松活啊。尤其在预算紧迫的状态下。

    我反复强调过，对于CONDO来说，一房难求会出现在两个因素的地方：金融区和大学区。

 当然如果靠近地铁或者门口有STREET CAR，也是一个优势，但不是绝对的；多伦多地铁那么长，沿途的社区好坏掺杂，有贫困区也有富人区，所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素，充其量算是一个锦上添花。但是，金融区和大学区，是王道。

 在这里我们强调的是DOWNTOWN的情况，不要拿YORK大学的情况来讨论，它不是在市中心，另外，那里的区的治安情况和周边社区的环境，在多伦多也算是一朵“奇葩”。回到DOWNTOWN CONDO的情况，首先我们看大学区；即使在经济危机来的时候，人总得上学，学源是非常稳定而源源不断的；所以大学区的周围，首先租客不缺，非常好租；金融区的话，好卖，很多DOWNTOWN 的白领上班族要买房子，最好离自己的公司近，节省坐车的时间。好租和好卖加一起，这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。

 另外夕子反复强调的一点是：这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。譬如说前方基本无遮挡，可以看到湖；但是前提条件是，不仅可以看湖，交通一定要方便，最好楼下有STREET CAR,否则每天开车1个小时再塞车半个多小时，这样的湖景对比市中心的湖景，就没那么值钱了。譬如说这个楼盘有自己独到的设计理念，譬如说有个叫做STUDIO楼盘，整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊，这个在多伦多的艺术中心，未来将是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑；有风格的楼盘，即使过了十年变成老楼，依然会有很多吸引力。

 夕子做地产经纪8年以来，连续荣获HOMELIFE总公司的最高业绩奖，楼花交易量和现房的交易量在总公司名列前茅。我的成功就凭借踏实的分析、清晰的理财思路和设身处地为客人着想的态度。

 楼花跌不跌，还有一点，一定要看周边的RESALE。你要记住，你买的是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑；完全无法想象未来会是什么样子，也无从下手去分析。你要看什么呢？看周围已经建好的，比较新的楼盘的相似户型楼层的价格变化趋势；一个曲线图拉过来，你马上就知道这个楼盘是否有投资价值；它的未来是否乐观了。

想要拥有一片你的樱花林，就从现在做起吧，为后辈积累点财富，今世也能享受点手头宽松的悠闲生活。