火眼金睛挑个安乐窝

     买房真的是一种生活态度。

    很多人问为什么移民这么喜欢买房子，为什么很多本地人一辈子都在租房子住？我想，剖开一些必要因素不谈，说到底的就是一个字“根”。我们抛弃在中国几十年的生活，卖掉国内的房子、辞掉不错的办公室工作、放弃经营了多年的生意、告别多年的老友、有的甚至戒酒戒烟戒打麻将打牌的习惯；携家带口漂洋过海，到这一片完全陌生的土地，从头再来。刚来的时候，彷徨四顾，没有方向；慢慢开始上ESL班、co-op的培训课程、读成人高中、LINC，从家庭旅馆搬出来，租房子；找到工作，结交了新朋友；小朋友开始融入到加拿大的环境中，从用中文撒娇到日常语言开始用英文。

    这个时候，这一片陌生而遥远的土地，开始变得亲切而温暖了。

    当你每天早上起来习惯地去买一杯TIM Hortons,；去超市采购的时候顺便买一些Cheese做的零食给小朋友；买东西的时候开始不换算成人民币衡量价格；周末的时候和朋友一起去钓鱼、邀请好友到家里后院BBQ、去户外CAMPING；这个时候，加拿大，开始慢慢变得像个家了。

    家这个字顶上一个屋檐，住在自己的房子里面，在后院种菜开池塘拔草；坐在阳台上喝咖啡看风景；心里慢慢沉下来，我也在这里扎根下来了。

    夕子的客人基本上都是移民，有中国大陆人、香港人、台湾人；也有韩国人、伊朗人和俄罗斯人；基本上大家都是从亚洲过来的，不管是东亚还是西亚南亚，我们这些漂泊的移民，都很想扎根在这块土地上，也就是为什么移民这么喜欢买房子。

    也有一些人选择租房子住；害怕做房奴。这个无可厚非，你只要享受现在的生活，过得开心满足，就达到目的了。买不买房子，已经不重要了。

    但是，如果已经有买房的打算，只是因为对市场没有足够的信心；观望2年、3年、5年甚至10年，永远都用“房价迟早会跌”这个金字招牌高举额头做座右铭，既没有享受到轻松的生活、每天紧张地看新闻等待房价大跌；也错过了很多难得的机会，就得不偿失了。

   我还没有做经纪的时候，有位朋友说，他买房子是因为想要创造一个好的环境和孩子好好亲密相处几年，很快小朋友就长大、从开始叛逆那一天起始、迅速长大、读大学就离开他们两口子了；房子在他看来，就是一个让人享受生活的工具。我在这个房子里面度过的美妙时光，是什么都无法代替的。

    聊了这么多，淡季的7月和8月随着学校假期的结束和好天气的慢慢变少，秋天的微凉带过来的是渐渐温热的房市。最近华人比较喜爱的北边一些地区又呈现抢OFFER的趋势，这个星期，位于Maccown和hwy407的一栋Corner位置的TOWNHOUSE,叫价48万9，成交价54万；还有一个位于Woodbine/Major Mac 的TOWNHOUSE,叫价43万5，成交价45万8千；这是在八月初都未曾见过的景象。

    买房也是给自己买个安乐窝，那么如何挑选自己心目中的理想乐园呢？夕子在这里教你一招：买房要一慢、二看、三通过。

    白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

    找个雨天再看房。再好的装修也敌不过几天下雨。但作为买家，最好能挑个雨天去看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

    莫被建材迷花眼。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全合理。

    莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

    掀开窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

    看墙角瑕疵。特别是地下室，看墙角是否平整，有否龟裂、渗水。

    看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

    请邻居吐真言。任何房屋在业主眼里都是最好的，而周遭的街坊却了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往有意想不到的信息。

    不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。在关灯的状态，水渍最容易被发现。

    不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

    除此之外，挑选房源时应注意的四大因素
1、价格：为了在您能承受的价格范围内作出合理的投资，您需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。
2、交通：衣食住行人生四事。交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。
3、社区环境：周围的的环境是否安详宁静，社区的人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如CONDO楼层高低的选择、HOUSE房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

    二手房有着唯一性，即每套房子都有自己的特点，一旦错过了，就很难再找到相同的房子，所以买房前您应考虑好自己的购房条件，如果所看的房子各方面都符合自家需求，进行完基本检查后，该出手时要果断下定金。一般在好地段和房源供应有限的地段，碰到不错的房子时一定要及时把握。

   祝大家都能早日住进属于自己舒舒服服的安乐窝。

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多谢夕子的好文章。专业人士考虑就是周全多了。
对你说的，“一旦错过了，就很难再找到相同的房子”深有同感。我们看房的地方大多是五六十年的老房子，自己的预算又有限，所以，每个房子都多少有点不很满意，就在犹豫观望之中错过了一些机会。这跟谈恋爱似的，错过一次，就永远错过拉！