2009 (135)
2010 (78)
2011 (67)
2012 (60)
2013 (33)
三月份的市场报告出来了，市场如预期按部就班地把价格推向平均46万。成交9262间，数量比2010年3月份出现减少，也是预料当中的事。
那么节节攀高的房价究竟能不能持续？会不会是暴风雨前的寂静？会不会有一天让所有人大跌眼镜？
其实，房地产市场存在的风险，是不可避免的。如果要说这个市场是包赚不赔的话，那是骗人的。风险来源于很多方面：
1. 不可抗力因素
这次日本地震就是一个极为典型的例子。地震的来临最为可观的预测就是提前几个小时发现异常征兆，比如狗叫，鱼死，天边有奇怪的光等等。但是这些都只能给人逃生的机会，并不能给人推出房地产市场的机会，这也只能归类于不可抗力因素。当自然灾害发生的时候，我们第一个想到的，应该是保险公司。保险公司存在的意义，就在于未雨绸缪，而往往在地震这样的毁灭性打击下，也没有其他途径可走。
2. 埋藏在深处的深层次因素
美国的2007年的次贷风暴，2000年的高科技泡沫，多伦多1989年房地产市场的崩盘，这些都是前车之鉴。在风险来临之前，大家看到的只是一片大好形势，热钱充裕，市场亢奋，而寥寥无几的反对声音都淹没在茫茫人海中，只有在事后，才会有人回头发掘这些眼光独到的专家，大家对他们肃然起敬。可是如何判断深层次危机呢？现在有没有深层次危机呢？
说现在的市场是完全健康的，也是瞎扯。市场总是在运动中成长，运动的过程就一定会出现高低起伏，而现阶段市场最大的隐患就是美国的国债。美国的国债已经膨胀到了一个十分危险的边缘，一旦爆炸将会是一场历史性的灾难，所有人都将不能幸免。但是坐在这样的一个火山口，我们怎么应对呢？是不闻不问，还是消极退缩呢？
很明显，消极退缩是不可取的，毕竟房子要住，生活要过，明天会发生什么危机，不在我们的控制之内。但是，不闻不问等到了眼前再想办法也不合适，回想2008年下半年的市场崩盘，如果到了眼前，已经大势已去，杀跌在之后的市场反弹速度来看是不可取的。
不过幸好我们是谈论的房地产市场，房地产市场还有一个先行者，就是股市。股市反应的速度是以天算，而房地产市场的反应速度是以月算，所以在股市明显出现问题的时候，就是要关注房地产市场的时候，这个理论错不了。
回顾2007，2008年的危机前夜，股市在2007年底已经很明显地给出信号，市场将遇到麻烦（事实上2007年底银行和房地产贷款相关的公司已经出现严重的下跌），那个时候如果只是简单地看房价，简单地看“专家”的分析，那么后面将会被市场套牢。而如果看到股市的反应，就应该对将要来到的风暴做适当的调整，比如出售一部分房产，或者降低股市投资的比重，如果那时还冒进地用5%首付去买投资房，那么大浪打来，最先被冲走的就是这些激进的投资。
所以看看今天，股市在日本地震海啸核泄露三重危机打击下，有短期低头的趋势，但是长期上升的轨道并没有出现明显变化，看美国股市的长期趋势，仍然将是稳中带升；经济复苏的步伐并不会简单地被地震所中断，该扩张的，该消费的，该雇用新员工的，依旧。
但是，我们这里都只在讲长期趋势，短期呢？谁买房子看重短期变化？一个月两个月的高低，并不能代表赚了还是赔了，而如果看不到长期的向好方向，只是去钻研下个月的价格变化，对不起，您来错了地方。
对于46万这个位置，夕子在上几期文中提到过，2011年的平均价格会是45到46万，而由此推断2011年一定会有某个月份价格高于46万（因为过去的1月和2月都低于平均价），那么今天的46万就不会是终点，但是市场会不会每个月都上涨呢？这个也不太可能，最可以预见的，是今天的最终平均价会高于去年5%左右，市场依然在稳定的范围内。
如果有人还在唱跌，说市场会暴跌25%之类的话，我不会回答，因为市场自然会用实际价格来回答这些偏离实际太远的预测。
投资房产是穷人发财的唯一出路。如果一个家庭一年能存1W可支配资金，投资黄金或其他非房产，即使增长3，5倍，也不过3，5W。但如果此家庭能用自住房抵押借钱做首期，投资房产，实现全借钱，再以房养房，即使房价跌，最后也是赚得
Too bad, the housing price in Canada is driven by money from China. I was shocked by the price jumping between Jan and now. And in good areas, there are very few listings available too, So realtors are having hard time to make money in this market too.
By the way, I am in Vancouver.