做地主，最关键是要有对经济的独到眼光，在底谷时，倾所有的能力，用足杠杆，买入。 靠租金指望发财是不现实的。
房地产有 平均 15 年的周期， 要抓住低峰， 也得有耐心。
做餐馆一开始会很幸苦，也不容易有突破。但只要 穩定下来， 其带来的现金流是做地主根本不能相比的。
当初我的朋友是个厨师，很成功， 有四家餐馆， 但其中一家， 给请的经理搞坏了， 被当地政府关了好几次， 我朋友找到我之前， 已定在 1 个月后听证， 如果失败， 餐馆就得永久关门。 他没要我 一份钱，就给我 50% 所有权， 但前提是我要说服政府， 让餐馆开下去。
我评估了风险， 因为没花一分钱，买入所有权， 我当然愿意冒那个Risk。再说我的 Parter 很成功， 我想借力发力， 我花了很多心血， 我也成功把政府搞定了， 但那次电视直播后，我是回天乏术。亏的钱都是 在经营中亏的。
那家餐馆在因卫生问题被政府关了好几次前， 每个月都是赢利的。我是看到了那一点， 才接手的。
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