个人资料
正文

买中古房子的新问题2——给准备买房子的同学参考

(2013-02-04 07:44:29) 下一个

接着润同学的补充;


1。第一、要注意建筑使用年限,当然是越新越好,一般10年以内为好,若超过三十年基本不要考虑了;


  同样建筑年限,多看几家比较比较就会知道,有的外观内观因为公寓管理,会新旧差距很大。。。


2。要注意是否被装修公司收购后,已经重新装修好的,所谓新築そっくりさん;


  还是旧房旧模样,即現状渡し


  重新装修好的,所谓新築そっくりさん,已经倒手过,所以讲价空间,获益空间比较小了,几乎没有,甚至吃亏,要特别注意!


    旧房旧模样,即現状渡し,特别是经过中介,从拥有者手里直接购买,相对容易讲价空间幅度大,但也需要比较装修后的价格,一般浴室,给排水,煤气管道,洗手间厕所等是重点,装修这些管道部位,相对强壁纸地板等翻修,更费钱,所以要看原状比较考虑是否需要重新装修这些关键部位,所需费用;


3。地段,一般地段比较好的房子信箱里经常会收到装修房子的公司的求购,这样的好地段,一等地段,即使买后换新房,也容易出手,或者出租;


4。楼的所在的地质结构,简单调查一下,相当严重的地震断裂带,那里的房子不能买,简单的办法,一般在市役所,区役所,县厅都厅附近,交通方便,同时地质结构都比较坚硬,因为一般灾害时 这些中枢机构不能失控。。。负责的办法可以雇佣地质调查公司。


5。311地震后,地震后还要考虑海啸,当时海啸据说高达30米三层楼都抵不住,所以临海地段一般除非高地,购买要慎重,看电视东海地震,若海啸10米高,关东不少地方都要进水,有相关模拟资料可以参考;


  还要注意是否填海造地,地质结构,是否在地震断裂带;


6。管理费,建筑修缮基金, 这两项加一起,再算上固定资产税每年出入很大,买房不如租房的实际情况也会出现要特别注意!


一般大户型的公寓相对摊派较小户型公寓少,基金积累多,修缮管理相对严谨,另外要比较同样建筑年限的公寓的实际管理,可以访问公寓用户调查调查。


 


 


 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.