中国经济网)中国炒房客正开始上演“胜利大逃亡”

中国经济网)中国炒房客正开始上演“胜利大逃亡”
( ——中国房价顶部观察之炒客篇



自2005年以来，“炒客”就成为中国房地产市场的一个负面词汇。在今年上半年不断升温的各地楼市中，“炒客”再度成为了主角。


回顾：疯狂的炒客

个案点击——7月4日，一位网名叫做“赵家小宝”的网友，在博客里记录了自己买房的戏剧化经历。赵在半年前看中了北京北部亚运新新家园的一套二手房，准备投资，因户型太大犹豫未决与其失之交臂，该房价格从1.4万元/平方米涨到了1.8万元/平方米。

吸取教训后，6月底，得知北四环的中关村公馆即将对新浪员工内部发售，价格为1.4万元/平方米，赵便立即托朋友从内部拿了一个号，排了两个多小时队后才抢得两套。仅仅四天后，中关村公馆以1.7万元/平方米的价格开盘，十天后迅速涨至2.2万元/平方米。

事实上，与两年前各地闻之色变的“山西煤老板”、“温州炒房团”不同，新的这一轮房价上涨热潮中，更多的投资者是像“赵家小宝”这样的“散兵游勇”。

深圳观察——整个上半年，曾被称为中国楼市“避风港”的深圳，以其节节上涨的房价成为全国房地产市场的焦点。专家分析，深圳房地产的投资性因素已超越消费性因素，这是导致当地房价上涨的主要原因。

有意思的是，深圳不仅成为投资性购房需求推高房价的“重灾区”，还成了全国楼市“炒客”的重要输出地，“深圳炒房团”一度在网上遭遇炮轰。

“先富起来”的深圳人继近几年投资珠三角地区之后,已将目光转向内地省会城市,成都、重庆、武汉、长沙等城市，他们出手阔绰，一掷千金，比起当年的“温州炒房团”一点也不逊色。尽管他们不承认自己的炒房行为,但由于他们较大规模地购房,拉升当地房价已成为不争的事实。


炒房团迷雾——在这场席卷全国的购房狂潮中，炒客到底有多少？炒房团到底对房价影响又有多大？恐怕没有人能说清楚，政府部门也鲜有这方面的权威统计数据。但是不可否认，在房价上涨的众多因素中，炒房者的确难辞其咎。

日前，国家统计局国民经济综合统计司司长李晓超在谈到助推房价的四大因素时指出，投资性购房是推动住房小数价格上涨的因素之一。李晓超分析，由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。

一种广泛流传的说法更是认为，北京、上海、深圳等地，投资性需求至少占到购房总需求的50%以上。这种旺盛的投资需求已经成为房价疯涨的主要动力。

炒客背后­——疯狂的炒客背后，是资本流动性过剩这一更大的幽灵。真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者，而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品，这些流动性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。


可以说，正是这些“热钱”制造出了中国楼市这一史上最“坚硬”的泡沫。



然而，再硬的泡沫也会有破灭的一天。俗话说：“天下没有不散的筵席。”炒客既然是“客”，也终会离场