全美10大最佳地产投资市郊

自古以来，华人对于居住的环境非常讲究，主要的原因之一是「昔孟母，择邻处」这句话，对华人有非常根深柢固的影响。美国「商业周刊」曾经报导，一个年轻人在求职时，她和其它求职者的条件相差不多，但是因为她所留的联络地址属于一个高级住宅区，该地址使她脱颖而出，获得大公司雇用的机会。这倒不是用人的公司有什么偏见，公司雇用她的原因是，该公司的客户大部分住在同构型的小区，需要这样的员工对客户提供亲切的服务。由此可见，住家区位对于个人的重要。住在高级住宅区，可以获得一些无形的好处，其中包括别人的尊重。

 

富比世杂志(Forbes)的一项调查，选出全国前10名最优秀的市郊，供投资人参考。「高级区」当然要符合某些条件，其中包括，良好的学校、政府对每位学生的投资较高、教师与学生比，低犯罪率等条件。富比世杂志在每个大都会区选出三个小区，这些高级小区包括：

 

一、德州休斯敦：糖城市(Sugar Land)、Bunker Hill Village、Hunters Creek Village

 

糖城市是休斯敦一个较大的小区，人口约7万9943人，该小区人士中间收入约10万元，小区特色是房屋大，附近多高尔夫球场湖泊，前共和党众院党鞭狄雷(Tom DeLay)居住此区。Bunker Hill Village和Hunters Creek Village都是哈里斯郡(Harris County)的富裕区，这些区域利用休斯敦的邮递系统，但是却有自己专属的学区，因此房价和房屋税高。

 

二、明尼苏达州明尼亚波利斯市：Wayzata、Minnetonka、Edina

 

Minnetonka湖在明尼亚波利斯市郊外，居民多属富豪阶级，许多有钱人在此湖边购置他们的第二栋房屋。

Minnetonka湖东北边是Wayzata区，距双子城最近，人口约4113人。Minnetonka区是明尼亚波利斯市郊最大的优质小区，人口5万1301人。Edina是明尼亚波利斯市郊最贵的小区，居民包括拥有明尼苏达双城棒球队(Minnesota Twins)的亿万富翁Carl Pohlad。

 

三、旧金山：贝维迪(Belvedere)、罗斯(Ross)、比德蒙(Piedmont)

 

贝维迪凸出于旧金山湾中的一个小岛，该区多豪宅，可以观赏到湾区独特的桥景，贝维迪和罗斯都属于加州马连县（Marin County），居民所得为全国之冠。罗斯在贝维迪的北边，区内多湖泊、山丘、林园之盛，学校也较好。比德蒙在旧金山湾东部，四周为奥克兰市(Oakland)，该区以学校好出名。

 

四、纽约：史卡斯岱(Scarsdale)、大颈(Great Neck)、布朗士维尔(Bronxville)

 

史卡斯岱是威彻斯特郡(Westchester County)的一个小镇，是纽约区较富裕的地区，居民中间年所得超过20万元，是人口普查所得分等中的最高级。作家费兹杰罗(F. Scott Fitzgerald)名作「大亨小传」(Great Gatsby)中的主人翁就是20年代曾经在大颈生活的新资产阶级。布朗士维尔是伊士特契斯特(Eastchester)镇的一个小村落，平均居民所得为纽约州之冠。

 

五、华盛顿特区：维吉尼亚州亚历山德拉(Alexandria)、马里兰州查维蔡斯(Chevy Chase)、马里兰州比塞大(Bethesda)

 

亚历山德拉离华府不远，一直是国会议员喜欢居住的区域。华府卫星城市之一的查维蔡斯是许多村落的组合，这里的居民包括大法官罗伯兹(John Roberts)和亿万富翁Ted Lerner。如果以大学毕业生的人数计算，波多马克河下游的比塞大是全国教育水平最高的小区。

 

六、洛杉矶：比佛利山庄(Beverly Hills)、圣塔蒙尼加(Santa Monica)、布伦坞(Brentwood)

 

比佛利山庄是全国有名的高级住宅区，该区四周环绕着其它市区，这样的都市设计使比佛利山庄保有它独特的高级风格，此处的房价平均在1500万以上，很多娱乐界艺人住在这个区域。圣塔蒙尼加靠近海边，除了老房子、平房，此区还有许多海滨新建的现代化共有公寓(condo)。布伦坞其实是洛杉矶的一个区，像贝莱尔(Bel-Air)和好莱坞山庄(Hollywood Hills)等高级区一样，但是因为它距市中心较远，学校制度半自主，和洛杉矶其它区不一样。

 

七、费城：布尔茂尔(Bryn Mawr)、Lower Merion、雷德诺(Radnor Township)

 

费城的好小区有许多房价上百万的房屋，这些高级小区大都分布在费城东南宾州捷运(Southeast Pennsylvania Transportation Authority)「主线」(Main Line)的沿线，上述三个小区都是捷运沿线的枢纽小区。布尔茂尔区的房价是费城大都会区涨价幅度最高的区域。Lower Merion区有最好的学校，本区最有名的居民是美国职业篮球明星布莱恩(Kobe Bryant)。雷德诺也在捷运沿线，宾州历史最悠久和最大的天主教大学维拉诺瓦(Villanova University)大学就在此小区。

 

八、芝加哥：伊凡斯屯(Evanston)、肯尼福(Kenilworth)、温内特卡(Winnetka)

 

芝加哥最好的住宅区在密西根湖北岸(North Shore)，而且搭乘大众交通工具到市中心很方便。伊凡斯屯小区有许多著名的特色：街道两旁，遍植绿树，维多利亚式建筑纵横区内，此地另外两项特点是复杂的建筑法规和西北大学。肯尼福小区本来是由西尔斯(Joseph Sears)设计开发，此区居住人士的中间收入都在20万以上。与此区相邻的温内特卡中间收入都在17万元。这些区域的学校是全州最好的学校。

 

九、密西根底特律：花野山(Bloomfield Hills)、伯明翰(Birmingham)、克拉克斯顿(Clarkston)

 

花野山是以奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)出名，该俱乐部固定举办美国高尔夫球公开赛和职业赛，因此吸引许多高所得者居住此区。花野山南部的伯明翰和北部的克拉克斯顿学区的学校毕业率都较高，学校班级较小，政府对每位学生投资的费用较高。

 

十、达拉斯：高地公园市(Highland Park)、大学公园(University Park)、普拉诺(Plano)

 

虽然高地公园市和大学公园在达拉斯范围内，但它们各有自己优良独立的学校体系，成为达拉斯市内最好的小区，以致房价较高。高地公园市在这两个小区中，建设质量更好、等次更高。因为南美以美大学座落于大学公园区内，该区颇有后来居上的气势。普拉诺是达拉斯市郊成长最快的市郊，人口和居民所得均快速上升，达拉斯捷运系统连接市中心区和普拉诺，该小区现有人口约25万人，中间所得为7万7038元。

 

知道美国各地的最佳小区后，投资人在选择投资目标时，应该能够做明智的选择，选到适合自己的吉屋。