致敬 沙发 板凳 地板 席梦思 - 创业篇 87

晚上雪梨，我和依文一起宵夜。三人在常去的小饭馆的简篓小包厢里谈起了这一周的工作，不免都开始感叹放假实在太舒服，上班实在太幸苦。周一到周五，这才刚返工五天，就累的要趴下了。
依文：我回来一过秤，竟然多了五斤。春节期间，吃的太好，膘都长出来了。
我上下打量了一下依文，然后笑道：嗯，胸又大了点，屁股又圆了点。看来你身上的膘还都知道应该长哪里。
雪梨笑道：滚！又在骚扰调戏妇女。
我：雪梨，你刚才去健身房，过了秤没有，这次长了几斤？
雪梨：过了，但不告诉你。
我：不告诉我也没用，我的手感告诉我，至少十斤，以前是这样，现在是这样。
然后一脸猥琐，双手比划着雪梨那大胸的样子。
雪梨一拳打我肩上，骂道：你不就是喜欢大的嘛，现在还嘲笑我。
三人一起大笑。
依文：姐，哥，你们那个买房计划有什么进展吗？
雪梨：今天上午去了一个信用社，谈贷款的事。他妈的混蛋居然说我是外地户口，不给我贷款。真是气死我了！
依文惊道：那不能买房了？
雪梨：不是。你哥能贷50万，能买个小的。
依文：50万？加上首付，能买一个很大的了。
雪梨：要是算上我那50万，我觉得我们都能买个宫殿了。
依文：姐，你也能贷50万？好厉害。
我：我们换个银行或者信用社再看看。说不定真能贷到100万。到那时就买个宫殿，设一个东宫，一个西宫。你是东宫娘娘，你是西宫娘娘。
雪梨：然后再弄个三宫六院七十二嫔妃？
我：不敢不敢。朕有你们俩就足够了。
雪梨：量你也不敢。你要是还有非份之想，分分钟让你从朕变成奴才。
说的依文哈哈大笑，我裤裆间一凉。
雪梨：明天周六安排了和两个房地产商中介朋友看看房子。银行信用社都要等到下周工作日了才能再碰头。具体能贷多少也要到下周才能知道。依文，你明天有没有空？一起去看房子？
依文：算了吧，我就上午有空，下午要教课。
我：你要是能贷款买房，也尽早买。前天我师兄给我上了一课，我觉得挺有道理的。
依文：就是顾先生？
我：是啊。
依文：怎么有道理法？
我：他说如果有50万现金，可以全额买一套50万的房子；或者是付两套房子的首付，那就应该化50万买两个首付，然后问银行贷50万付剩下的钱。5年以后，假设房价涨到了100万。你卖掉一套，拿到100万，还掉银行贷款50万，净赚50万，还有一套100万的房子。如果你只买了一套，5年后卖了房子，你只能赚50万，可没房住了。然后你还可以拿出一套房子出租，那租金去抵贷款的利息。
依文听了以后，似乎若有所思，眸子突然一亮道：顾先生讲得有点道理啊。
雪梨则在一边冷笑道：又一个被洗脑的。
我：哈哈，我知道你和我师兄不和，但他的话真的很有见地啊。
雪梨：哼，马善被人骑，人善被人欺。我看你们俩就是太善良了。
我：算了算了。不谈这个了，喝酒吃菜。今晚要不要再玩葡萄架？
雪梨：滚。一天到晚就是想着宣淫。明天不用上班啦？
我：那就星期天晚上，我记得你和依文都是周一休息。
依文抢着先说道：我周一周二都休息。
雪梨见依文暗里已经答应，便顺水推舟也应允了下来。
三人一起碰杯，举觞共馔，喝到11点过了才散去，各自回家。
周六依然和周五一般，先去了工作室安排工作，然后去了雪梨约的房地产中介办公室。
这次接待我们的是一个二十多岁的女生，自称姓徐，英文名奸你，咳咳咳。我估摸着这奸你也就雪梨这个年龄，也是长得和雪梨一般高挑，一般标致，一般俊俏，只是身材略显骨感，不如雪梨般前凸后翘奶子高的。不过穿了职业装，把身材的缺陷遮掩了不少，人倒也显得挺拔。我们本地人中能有如此身高且养眼的女生甚是少见，我不免多瞥了几眼。见我带着欣赏的眼光在偷看别的女人，雪梨偷偷掐了我一把，把我给疼的，忙把欣赏美人的眼光换成了办公室模式的扑克眼。奸你把我们引进了她自己的小办公室。一路上走进来，十几个小办公室里，只有两三个职员在工作，可能是周末的缘故吧。
待我和雪梨都坐下后，奸你去放了两杯水给我们，并随手关上了办公室的玻璃门。
奸你：雪梨小姐，J先生，你们都是顾先生的朋友啊。
雪梨：是啊。我们是朋友兼同事啦。不好意思，周末还要麻烦你加班帮我们看房子。
奸你：你太客气啦，我们房地产中介都是一年365天，一天24小时，随时待命为客户提供服务。
雪梨：那也太辛苦啦。
奸你：没办法啊。做一行怨一行啊。
三人相视哈哈笑了一下。
奸你：前天在电话里听说你们是想买房，对吗？
雪梨：是。
奸你：两位有没有比较明确的想法，或是比较确定的目标，想要买哪里的或者是具体哪个楼盘的哪套房子？
雪梨：还没有。我们也只是刚刚开始看房。
奸你：哦，好吧。如果您不介意的话，我先花几分钟，简单介绍一下我们公司和项目的情况。这样您对现在的房地产市场也能有个更全面的了解，对选房的方向和要求也会更清楚一些。
雪梨：好的。
于是奸你就在那里拿了些楼盘的宣传资料，口如悬河般的滔滔不绝的讲了十几分钟。时间不多，可包含的信息却十分丰富。主要的信息如下：
1.  她家的公司目前经营着两个开发大项目，一个是在市区闹市地段的一个民居项目，包括一栋高层和两栋小高层。另一个是在市郊，包括四栋小高层和六栋四层或六层的新式居民楼。部分已完工。
2. 她家还代理着其他五六家开发商的十几个项目的楼盘。
3. 除此之外，还有几百个零散的私人小客户在她家挂牌出售。
所以她家从郊区到市区，从低价到高价，从小户型到大户型，从老旧到新潮，从现房到期房，只要你能想到的房子，都能在她家找到，主打一个覆盖全方位，满足全需求。
听了介绍后，我和雪梨对本地的房产市场也有了一个大概的了解。
然后奸你把我们领到了一台电脑前，说道：我们公司有一套内部系统，可以根据客户的要求，快速找出客户想要的房源，比如两室一厅，或者三室一厅，两位想不想试试，看看有些什么样的房子可供选择？
雪梨：好啊。
奸你：好，那我们就开始。两位是想要旧房，新房，还是期房。旧房就是房龄在五年以上的，新房就是五年以内的，期房就是目前还未完工，或者还未开建的。
雪梨：新房和期房。期房最好是一年内就能竣工居住的。
奸你：好嘞。选好了。区域呢？市区，近郊，远郊。市区的话，偏好哪个区？
雪梨：市区和近郊吧。哪个区倒是无所谓，离地铁站近点就好。
奸你：户型呢？一室一厅？两室一厅？三室一厅？或者两厅？可以选两室一厅及以上。
雪梨：两室一厅及以上都能接受。
奸你：大户型？小户型？
雪梨：要大户型。
奸你：对建筑类型有要求吗？比如高层，小高层，多层，别墅？高层一般18层以上，小高层一般是7-17层，多层一般7层一下，别墅就是一般1-2层带花园。
雪梨：你全选吧。
奸你：好。那对居住的楼层有特别要求吗？比如有些人喜欢高层顶楼的几层，可以看的远。有些人可能腿脚不好，喜欢低层的。
雪梨：没有要求。
奸你：朝向？
雪梨：最好是朝南，不过也无所谓。
奸你：那就先全选了再看。最后一部分是关于价格。你们能接受的价格区间是多少。比如30万左右，50万左右。
雪梨：你能不能设两个？一个50万左右，一个100万左右。
奸你：两个？
雪梨：是，两个。昨天，我们去谈贷款，对面信用社说按收入情况，我们一人可以贷50万，但我因为不是本地户口，有可能贷不到，所以就只能买50万的房子。
奸你：你不是本地户口？
雪梨：不是。
奸你：那我要提醒一下，你这情况，买好房后，有可能上不了户口。
雪梨：那房产证呢？上面可不可以放我名字？
奸你：可以……等等。你们俩现在结婚了吗？不好意思，我刚才忘记问了。
雪梨：还没有，这不是买房准备结婚嘛。
奸你：啊！是这种情况啊。
雪梨：怎么啦？有问题？
奸你：哦，也不是。就是有些情况要跟你们解释一下。你们如果未婚，一方非本地户口，共同买房的话，购房交易中心会审查所有产权申请人的资格。外地户籍的一方因为不具备在本地独立购房的资格，因此，当ta的名字作为共有人出现时，很可能导致整个交易无法通过审核。系统会认为这是一个不符合政策的交易从而终止交易。就目前来看，这基本上是100%会发生的事情。你们可以去交易中心提出申诉，如果申述成功，交易通过，房产证上会把你们两个人的名字都放上去，也就是从法律上承认你们双方对房屋共同拥有产权，但这仍然不足以让外地方获得本地的户口，特别是在未婚的情况下。
雪梨：那那个申诉的程序复杂吗？
奸你：嗯。据我所知，程序很复杂，成功率很低，而且周期很长。我的一个同事有个客人就是和你们的情况类似，好像已经两年了，购房交易还是处在待决状态。
奸你看了看雪梨又缓缓说道：其实比较常见的操作方式是由本地户籍的一方作为唯一的购房人和贷款人，独立完成所有购房手续。非本地一方在背后提供资金支持。当然，这种操作也存在极大的风险，主要是非本地一方在经济上和法律上得不到任何保障。
奸你：还有一种途径可以让外地户口人士拿到房屋的人产权证并同时解决户口问题，就是购买蓝印户口房。
雪梨：什么是蓝印户口？
奸你：就是在政府指定的楼盘，按指定的价格买房，然后政府帮你办理户口迁移手续，让你成为本地户口，而且产权证上也有你的名字。只是这指定的楼盘价格会高的离谱。
雪梨：这不就是政府敲竹杠吗？
奸你：是啊。所以这种蓝印户口房一般都是极其有钱的外地人才会购买，而他们就是为了解决户口问题。
雪梨：所以说我们这种情况，基本上是没可能一起买房的？
奸你：比较难，特别是如果想要先买房再结婚的。
我：那先结婚再买房呢？
奸你：先结婚的话，除非你能马上解决户口迁移问题。不然基本上和买房再结婚没什么两样。唯一不同的是在房地产交易中心提出申诉时，如果提供了结婚证明，可以提高申诉的成功率。
雪梨：买套房还设那么多障碍……
奸你：是，政府制定的规则和程序真的很死板，我们卖房的有时感觉也很为难。不过，我们今天先选房看房，政策那边，再想办法解决？
雪梨没出声音，我忙道：好吧，来都来了……要不你把选择范围先设置为50万，筛选一下，再设置为100万，也筛选一下。
奸你：好嘞。
奸你设置好价格，然后打印了两张纸，递给我和雪梨。
奸你：这是符合你们要求的价格在50万左右的所有房子列表。这是价格在100万左右的房子列表。你们可以先看看，然后如果对哪套房子特别感兴趣，可以跟我联系。如果是现房的话，我可以带你们去参观一下，如果是期房的话，我会帮你提供些楼盘的资料。
雪梨：好的，谢谢。那今天就先这样吧。
说着，和奸你握了握手，扭头就离开了。我忙和奸你解释道：那个，我们没有想到这个非本地户口在购房过程中会有这么多麻烦。抱歉……那个希望你能够理解。还有，感谢你今天的帮助和提供的信息。我们回去研究一下，再和你联系。
奸你也只好笑笑道：理解理解。再联系。
说完，我赶紧也和奸你握了握手，飞奔着追赶雪梨去了。
我冲出房地产公司所在大楼的大门，一眼就看见雪梨已经走出十几米开外，半跑半走，步伐急促。我立刻加快脚步，追了上去，终于在街角拉住了她。雪梨的眼圈早已通红，泪水在眼眶里打着转。被我拉住的一瞬间，那双大大的眼睛再也留不住泪，噗噜噗噜地往下掉。
我连忙关心道：雪梨，你别哭啊。怎么了？到底怎么回事？
雪梨抬起头，声音哽咽中带着愤怒：怎么回事？你们这个破城市、破政策、破规矩，不就是歧视我们这些外地人吗？弄这些个条条框框就是不让我买房，老娘有钱也不让买。操这些混帐们！
我只好顺着雪梨的意思道：对对，操这些混帐们，都是些什么狗屁政策，都不是人订出来的。你别急，先把眼泪擦了。我们从长计议，上有政策，下有对策嘛。
雪梨一听，可能还有对策，忙把脸靠在我肩上，把眼泪蹭干了，带着哭腔问道：你想到什么对策了？
我：我目前还没想到。回去后让我在研究研究这些购房政策，看看有没有漏洞空子可以钻。还有，你明天不是还约了个售楼经纪嘛，我们可以再确认一下这些信息的可靠性。也许那个奸你根本不懂购房的政策，瞎说的呢？你这泪水不就白哭了？对了，你有没有同学朋友留在这里发展，然后买了房子的？问问他们怎么办到的？我也去问问我的同学朋友。
听我这么一说，雪梨似乎也看到了稍许希望，止住了哭。我拦了一辆出租，两人一起回了工作室继续下午的工作。只是这购房资格的事真的很麻烦，我的朋友同学熟人中很少有遇到或者经历过这种事情的，所以很难打听到有效可行的解决方案。问了一下师兄，师兄也是一脸茫然，表示虽然有听说这类政策，但却从未经历过，所以也是一无所知。
晚上，和雪梨一起坐地铁回家，谈及此事，雪梨表示，她问了不少熟人，只有极少数几个有类似的问题，但基本上都被这些我们这里苛刻的购房政策止步，选择了在其他城市购房，或者选择奸你所说的所谓常规操作，即外地方放弃房产证上的名字，由本地户口方全额全贷全责购房。一时间，雪梨的情绪又开始低落，眼神也开始变的暗淡，有气无力的靠在我身上一味的唉声叹气。而我能做的只是抱紧她，安慰她一切都会好起来的。