有些地区卖房是个头疼的事。最近在凤凰城提心吊胆地卖了一个房子。和大家分享一下经验。
凤凰城房市从2007年开始崩溃式下跌, 到2011年谷底,大多数房价是高峰时的30%。我是2008年买入的。买的价格是300K。2006年此房是以400K的价格出售的。当时几个原因凑一块,犯下这个愚蠢的错误。第一小孩要上高中,四年不会离开这个学区,希望一劳永逸。第二虽然美国经济已经出问题,陆续听说有公司开始裁员。但是太太和我的工作还算稳定,每月银行账户有大量进账。也有不少存款。看着大房子抵制不住的诱惑想住进去。第三我们从高房价的地区迁来,从原来的房子上赚了钱。看到凤凰城的房价,觉得太便宜了。第四无论在中国或在国外从来都是看到买房挣大钱,没经历过这场面。第五2008年夏季房价跌势有过一段缓解。再加上已经跌了25%,所以以为不会再跌多少了。谁知夏季一过,房市开始崩溃,我们附近的这几条街的房子将近1/3被抛售,一眼望去花花绿绿的售房牌子让人看得心惊胆颤,凤凰城其他地区更是惨不忍睹,几年新的三卧室房子开价几万块。我的十几万首付瞬间淹没。现在凤凰城的房价恢复到2008 年的水平,离最高峰还有一段距离。
我根据有经验的经纪人的建议,房子挂牌320K 上市。我开车在我们家附近转了一圈,几乎每条街都有两三栋房子挂牌出售。我们家这条街上两栋同样面积的房子开价320K左右,已经在市场上三个月了。一个月后,经过无数看房人品头论足挑三拣四,终于有对夫妇下了个300K 的OFFER. 我算了算,也没敢还价,就要求付5K EARNEST MONEY, 一个月内成交。买家DOWNPAYMENT只有20K 。 洋人手头真没多少现金。所以这一个月一直提心吊胆,就怕贷不下来款,或房价跌,买家改主意。凤凰城这地方什么事都有可能发生。
我在休斯顿也住过。休斯顿是热,但是有树有草,有湖有河,到处绿色。凤凰城气候更差。夏天干燥酷热。需要很贵的大功率空调,夏天超负荷工作,寿命受影响。屋外的设施都难以承受这种酷热,如草地喷水系统,游泳池循环系统,几年下来都得换。塑料管子脆的用手一掰就碎了。夏天太阳底下130度高温干燥气候,游泳池的水象在炉子上烧水一样蒸发。房子待售的一个月,水费300,电费300,地税,保险,利息,物业费,草地和游泳池维护等,基本开销将近2K。这还不包括额外的维修费用。所以房子尽快出手时是正道。
这一个月,经过签约,收定金,验屋,十天期限,等待买方贷款批准,成交,最后真金白银入账。终于松了一口气。象凤凰城和休斯顿这种有无限地皮可建房,又没有历史沉积,没有旅游资源的城市买房卖房要小心。
美国适合居住的城市太多了,可选择的地区—多,干热地区确实就沒太多优势了。过去有很多退休的加拿大人去凤凰城住,现在这些人还来吗?
网上全是吹嘘赚大钱的,大牛们吹口气,真金白银就滚滚而来,哈哈。