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看房记-----忽悠你,没商量 1 一不小心成了陪练

(2009-03-29 23:00:21) 下一个

 2008年黄金周一过,毛太太暂时失业在家,开始了全职主妇的生活。既然金融危机来了,或早或晚的高高的房价应该理论上开始下降。毛太太第一次感受到自己的统计学没有白学,既然如此不要浪费时间了。猫太太打开笔记本,查看一下自己在2007年到现在在各网站搜集的各地区房源性价比走势图,瞄准了东北三环90度以内的几个小区,这里是相对较理想的,有部门的家属区为依托,所以医疗学校公园完善,交通基本上可以公交自驾皆可,最重要的是在这些老社区以外还有一批商品房,所以选择余地较大。在北京租房N年历史的毛先生和毛太太发现北京的房型设计超有特色,那是四合院以外的特色,楼房的设计基本上滞后上海广州8-10年,这是70-90中期的房子卫生间和厨房面积狭小以外,更严重的是卫生间会因为下水设计和其他房间有着10-20公分的落差,特别是公房,大概以前依赖公共浴室,所以面积基本上就只是厕所功能,在租房的经验上,猫太太首先排除了板房(就是70年代到90年代为主的6层楼房),以及后来的商品房的回迁房,因为这些房子的朝向往往东西贯通或者朝北,即便号称有南窗也只是一个装饰性的功能(所以对于你听中介说高层主朝东或朝西,带有南窗的一定要事先在中介带你去看之前自己实地考察一下, 朝东的就选择下午1点之前, 朝西则下午三点之后,看看那扇朝南的窗是在什么位置,如果缩在楼里,或者主体设计每一个朝东单元都有着这么一扇南窗,那么这些采光都会受到折扣, 基本上采光效果为零,之后就要步测楼间距,高层楼间距要在20米才不会有遮挡, 每步大概是50-60公分,半米左右, 你四方走一下即可测出也就是40步的距离你这个方向上没有 这是安全的。错层的复式的毛太太考虑到家里孩子老人的问题,所以也不考虑,这些家里的楼梯因为考虑到面积为题往往不可能非常的平缓,而且转圈圈,家里要有孕妇,孩子还有老人将是安全隐患, 最重要的是冬天取暖,如果暖管装修不当, 损失比较惨重, 自家电烧和气烧费用支出往往较公共的不经济之外,后者设备不当还有一个噪音问题。 公寓房, 写到这里猫太太,划了个问号,猫太太担心欧美式设计,毕竟自己是中国人,很多公寓的那些落地窗,虽然都是绿色玻璃,可是基本上还是景观房了,你在阳台上看风景,看风景的别人也看到了你, 还有一层的大堂这都是公摊面积,这些面积最后折算成的可是房价,真金白银的要算钱的, 如果普通高层的得房率是70%, 那么这些豪华公寓的得房率60%就是不错的了。最重要的是邻居,不是每个住在高级公寓的人都会很有素质,而且空关房的隐患也是很厉害,水淹七军往往源头是这些整年整年的空关房里的, 还有就是在公寓房中开公司,做办事处的,有关涨之后,别人敲上你的门也就不足为奇了。想到这里,毛太太想到看看也是不错的,鉴于央产新房的量比较少( 这里指的是放在市场上的),有公寓式看看也许会有合适的。 

 选好点,猫太太每天早上和下午跑步锻炼就选择在目标楼盘, 这样可以做到健身和观察的两不误阶段。这样每个楼盘的最优采光点都有了谱, 2周之后,猫太太到了一家大型房地产中介门前,一个东北口音中介的姑娘很热情的接待了猫太太,在了解了猫太太需要之后,正当这姑娘在看有没有合适的房源,突然间,毛太太一不当心的成为了陪看,旁边一个貌似很多经验的中年中介跟小L(东北姑娘)说,“今天下午不有一套么正南, 18楼的17层, 我约了下午2点半我的客户看房, 你带着毛姐一起去看看吧。”

房源情况:北京, 和平里六区附近的2000年的高层,独楼,央产,当时价位一万六/平米。该房为91平米,中介说是165万,物业费1块5角,电梯24小时,有人值守到晚上12点。一梯8户,有南房的是3户,但所有房间均朝南的仅有东南方位,10层以上才不会有遮挡。(注:除了面积和房价以外,其它都是猫太太自己观察和打听所得,买房子不要指望中介和你一样的上心)。

下午2点半,猫太太在所约定的超市门口等待,结果只等到了中年中介W,据W说小L有别的客户要晚点过来,然后拿出一张看房协议要猫太太签字,毛太太想了想说等小L来了签吧, W无奈,这时房东来了, 说可以看房了,W自己的客户还在路上,无奈只能电话叫小L带毛太太看房先(时候才知道,每天每中介有两笔看房业务,如果未完成一天扣5块钱,看房的朋友可以不填自己的身份证号码,而所谓的看房协议主要是为了防止跳单,注意一定要看好自己的房源是不是写的你看的)。

楼面很干净,维护很好,也很安静,该楼层没有办公用房,其他楼层也没有, 一进门右手边是卫生间,大约4平米左右,干湿分离。无改动,之后是厅,不大6平米,主卧,饭厅,厨房,客卧均朝南(参见下图,餐厅,厨房均采用滑门设计空间无浪费)

在和房主聊天时发现其实房主还在犹豫是不是要卖,因为房主儿子在外留学10年左右就可能回国,男房主意思是留给儿子,女房主感觉每周穿越东西城打扫是个负担,等中年中介带着自己的房客(是一对夫妻,女方年纪看起来比男的小了10多岁)来看的时候,男看客似乎已经看过N次,直接带着女的看了一圈就问怎么样,女的说挺好,这时候戏剧性的一幕出现了,女房主对W说,我跟你们说是180万,怎么你们跟外面说是165万哈,W中介看了一眼L和猫太太,说难看房客愿意全款是165万, 毛太太明白自己成了陪练, 告辞和小L出来。

注:

1:在房价下滑时期,中介约多人或者房主约多人看房目的就是造成奇货可居的心理,让看房人觉得有竞争,其实关键还是要看自己的预期

2. 因为业绩是中介的任务,所以中介跟你说可以帮你在原来基础上谈价钱让你跳单,这是不可能的,房主如果真的能让价钱,这个价钱肯定一开始就可以降下来,而且多是有条件的比方全款,无公积金等等。

3. 这套房子的优点,朝南,布局紧凑,空间无浪费,管路清晰,而且基本没有施工问题(有做防潮防露),暖气很好,缺点卫生间靠门,且距离主卧远,如果风水上说,厕所在靠门略有缺憾,而且就一个卫生间,多人口会比较麻烦,特别是有婴儿的情况下。 

明天继续。

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