看房记-----忽悠你，没商量 1 一不小心成了陪练

 2008年黄金周一过，毛太太暂时失业在家，开始了全职主妇的生活。既然金融危机来了，或早或晚的高高的房价应该理论上开始下降。毛太太第一次感受到自己的统计学没有白学，既然如此不要浪费时间了。猫太太打开笔记本，查看一下自己在2007年到现在在各网站搜集的各地区房源性价比走势图，瞄准了东北三环90度以内的几个小区，这里是相对较理想的，有部门的家属区为依托，所以医疗学校公园完善，交通基本上可以公交自驾皆可，最重要的是在这些老社区以外还有一批商品房，所以选择余地较大。在北京租房N年历史的毛先生和毛太太发现北京的房型设计超有特色，那是四合院以外的特色，楼房的设计基本上滞后上海广州8-10年，这是70-90中期的房子卫生间和厨房面积狭小以外，更严重的是卫生间会因为下水设计和其他房间有着10-20公分的落差，特别是公房，大概以前依赖公共浴室，所以面积基本上就只是厕所功能，在租房的经验上，猫太太首先排除了板房（就是70年代到90年代为主的6层楼房），以及后来的商品房的回迁房，因为这些房子的朝向往往东西贯通或者朝北，即便号称有南窗也只是一个装饰性的功能（所以对于你听中介说高层主朝东或朝西，带有南窗的一定要事先在中介带你去看之前自己实地考察一下， 朝东的就选择下午1点之前， 朝西则下午三点之后，看看那扇朝南的窗是在什么位置，如果缩在楼里，或者主体设计每一个朝东单元都有着这么一扇南窗，那么这些采光都会受到折扣， 基本上采光效果为零，之后就要步测楼间距，高层楼间距要在20米才不会有遮挡， 每步大概是50-60公分，半米左右， 你四方走一下即可测出也就是40步的距离你这个方向上没有 这是安全的。错层的复式的毛太太考虑到家里孩子老人的问题，所以也不考虑，这些家里的楼梯因为考虑到面积为题往往不可能非常的平缓，而且转圈圈，家里要有孕妇，孩子还有老人将是安全隐患， 最重要的是冬天取暖，如果暖管装修不当， 损失比较惨重， 自家电烧和气烧费用支出往往较公共的不经济之外，后者设备不当还有一个噪音问题。 公寓房， 写到这里猫太太，划了个问号，猫太太担心欧美式设计，毕竟自己是中国人，很多公寓的那些落地窗，虽然都是绿色玻璃，可是基本上还是景观房了，你在阳台上看风景，看风景的别人也看到了你， 还有一层的大堂这都是公摊面积，这些面积最后折算成的可是房价，真金白银的要算钱的， 如果普通高层的得房率是70%， 那么这些豪华公寓的得房率60%就是不错的了。最重要的是邻居，不是每个住在高级公寓的人都会很有素质，而且空关房的隐患也是很厉害，水淹七军往往源头是这些整年整年的空关房里的， 还有就是在公寓房中开公司，做办事处的，有关涨之后，别人敲上你的门也就不足为奇了。想到这里，毛太太想到看看也是不错的，鉴于央产新房的量比较少( 这里指的是放在市场上的），有公寓式看看也许会有合适的。 

 选好点，猫太太每天早上和下午跑步锻炼就选择在目标楼盘， 这样可以做到健身和观察的两不误阶段。这样每个楼盘的最优采光点都有了谱， 2周之后，猫太太到了一家大型房地产中介门前，一个东北口音中介的姑娘很热情的接待了猫太太，在了解了猫太太需要之后，正当这姑娘在看有没有合适的房源，突然间，毛太太一不当心的成为了陪看，旁边一个貌似很多经验的中年中介跟小L（东北姑娘)说，“今天下午不有一套么正南， 18楼的17层， 我约了下午2点半我的客户看房， 你带着毛姐一起去看看吧。”

房源情况：北京， 和平里六区附近的2000年的高层，独楼，央产，当时价位一万六/平米。该房为91平米，中介说是165万，物业费1块5角，电梯24小时，有人值守到晚上12点。一梯8户，有南房的是3户，但所有房间均朝南的仅有东南方位，10层以上才不会有遮挡。(注：除了面积和房价以外，其它都是猫太太自己观察和打听所得，买房子不要指望中介和你一样的上心）。

下午2点半，猫太太在所约定的超市门口等待，结果只等到了中年中介W，据W说小L有别的客户要晚点过来，然后拿出一张看房协议要猫太太签字，毛太太想了想说等小L来了签吧， W无奈，这时房东来了， 说可以看房了，W自己的客户还在路上，无奈只能电话叫小L带毛太太看房先(时候才知道，每天每中介有两笔看房业务，如果未完成一天扣5块钱，看房的朋友可以不填自己的身份证号码，而所谓的看房协议主要是为了防止跳单，注意一定要看好自己的房源是不是写的你看的）。

楼面很干净，维护很好，也很安静，该楼层没有办公用房，其他楼层也没有， 一进门右手边是卫生间，大约4平米左右，干湿分离。无改动，之后是厅，不大6平米，主卧，饭厅，厨房，客卧均朝南（参见下图，餐厅，厨房均采用滑门设计空间无浪费）

在和房主聊天时发现其实房主还在犹豫是不是要卖，因为房主儿子在外留学10年左右就可能回国，男房主意思是留给儿子，女房主感觉每周穿越东西城打扫是个负担，等中年中介带着自己的房客(是一对夫妻，女方年纪看起来比男的小了10多岁)来看的时候,男看客似乎已经看过N次，直接带着女的看了一圈就问怎么样，女的说挺好，这时候戏剧性的一幕出现了，女房主对W说，我跟你们说是180万，怎么你们跟外面说是165万哈，W中介看了一眼L和猫太太，说难看房客愿意全款是165万， 毛太太明白自己成了陪练， 告辞和小L出来。

注：

1：在房价下滑时期，中介约多人或者房主约多人看房目的就是造成奇货可居的心理，让看房人觉得有竞争，其实关键还是要看自己的预期

2. 因为业绩是中介的任务，所以中介跟你说可以帮你在原来基础上谈价钱让你跳单，这是不可能的，房主如果真的能让价钱，这个价钱肯定一开始就可以降下来，而且多是有条件的比方全款，无公积金等等。

3. 这套房子的优点，朝南，布局紧凑，空间无浪费，管路清晰，而且基本没有施工问题(有做防潮防露），暖气很好，缺点卫生间靠门，且距离主卧远，如果风水上说，厕所在靠门略有缺憾，而且就一个卫生间，多人口会比较麻烦，特别是有婴儿的情况下。 

明天继续。