看房记-----忽悠你，没商量 前言

看房记-----忽悠你，没商量开篇自从2008年股市跌至2000点以下，我开始看房了，07年一路上飙的北京房价，在金融危机的暗示下08年中似乎有所收敛，十一黄金周之后，有所松动，这里说的是二手房，一手房是不考虑的，因为当时部分的地产商们仍然坚持着，降价和捍卫两派互相在媒体上亮相，而白领们也没有想到美国的危机即将在08年冬天迅速蔓延至全球，他们的首选还是一手房。这半年内的看房主要在东北三环内。比较比较再比较 首先上网看，这一步可以节省时间，但那些性价比极端超值的，就要注意了，因为： 第一，你电话过去，中介80-90%会告诉你，这房子刚刚签约了，即便是那些在头天上午刚刚挂上来的，然后他/她就会告诉你有套类似的房子，但一般不会主动告诉你价格，你的信息就留在中介那里了，第二，有可能是房子本身存在极大缺陷，比方是对着锅炉房或者楼下就是饭店等，阳光基本上没有，这些情况基本上在网上资料看不到，因为很多中介在此之前只是电话了解情况，部分房主在没有看房人的情况下不会让中介先看房；第三种情况，最要小心了， 这种房子根本没有房本，所以回逼周围房子要便宜很多,一般是等你看中了房子，中介告诉你， 千万不要贪便宜而听从房客说的可以把一手交易的发票合同改在你的名下的建议(所以可以给不同中介打电话询问该楼盘的情况，较大的中介一般会告诉你该楼盘的问题)。 上网看了之后，先从距离较近的小区开看，楼盘附近会有多家中介，看好方向和周边情况(路况，小区卫生保安物业， 超市便利店，菜市场距离，医院，学校，公交实际和小区的方位关系），进入一家中介，和几个业务员谈谈( 一个好的中介很重要，一个好的业务员更重要，第一篇中就会让你看到“熟练"业务员是如何利用看房人达到自己目的的）。 接下来，就是看房，尽量在锁定目标楼盘中，一次多看几套( 这在09年3月似乎很难做到，因为出房量减少)。 2.谁在看房 按户型分吧. 1.小户型的，一居，落户为目的的，主要是为孩子上学而来的家长们，一般这种看房人只要是能户口迁入，房子不会很快在拆迁范围内的，面积越小越好，成交速度极快。 2，小户型，大一居，小二居的，交通方便的，对朝向没有什么要求的， 两种人， 一种是投资用的，自己不住，用来出租的，还有一种就是婚房，后者在春节后居多，基本上一看就是一大家子，因为掏钱的是父母。 3.大二居以上，要部委楼或者公寓的，但是朝向风水等要求比较苛刻，中年有产阶级。谁在卖方 第一类，自住房改良型的，一般这种是为了买套大户型的，所以将家中的现有房出卖（以老房子，回迁房为主 第二类，投资客，往往自称在东西三环内有多处房产，你看到的房要么空关要么就是出租状态(出租状态的看房往往会有很多信息） 第三类，非投资客，但是有多处房产，高点放出。这类的一般有N种户型的房子。下面我的看房尽力就会以第三人称叙述。