也说买房

看到有朋友也在买房子就不禁也想来凑个热闹。我们来日十多年，很多朋友都从两年前开始买了房子。我因为两年前回国工作，错过了买房的最好时机。

房价不容分说地涨

虽然不象国内抄得那么火，可是最近两年日本的房子也涨得很紧，尤其是都内的房子，眼看着就是20%的涨幅。记得05年初我看到一处23区的房子，离车站10分钟，90多平米的角房，三面都有阳台才4900万。当时和国内的房子比还是觉得不值就没买。现在同样楼盘的80平米中古房也差不多6000万了。这涨速也不输北京呀。不但房价涨了，金利也升了。现在35年定期最少也得3%的贷款利率了。以前也就2.5%左右。贷款免税政策也会从2009年取消。

可买房有什么好处呢？

我们一直是租房派的。因为租房方便，想换就换。但是这么多的经验来看，如果每个月花同样钱的话，总体感觉还是卖的房子条件比较好。不但结构呀房型考虑的周全，周围环境和内装修也比较精致。另外还可以根据自己的需要进行些改造，生活的舒适性会提高。而且买的房子会有家的感觉，生活趋于稳定。房子作为资产，也有升值或保值的可能性。缺点就是背负债务的风险。

如果买，买哪里的呢？

23区以内的房子已经很贵了。象样的楼盘80平米的都是5000万朝上。可是据说23区的房子会越来越贵，因为土地供给越来越少了。

神奈川县不要说了，以前我们在横滨租的房比都内的某些区贵。千叶埼玉价格还可以，可是通勤和教育都不容乐观。

如果买小楼盘（几十户）可能价格上好一些，可就是贬值快，后期管理风险也大。大楼盘（几百户）一般都比较有水准，但价格高是肯定的。

公寓还是一户建？

因为一直住的公寓也没怎么注意一户建，这次看了些广告就去拜见了一下。最大的问题是户间距太小。打开窗户就是别人家窗户或阳台，感觉憋闷。街区道路也相对窄小。房子本身虽然大多100平米左右，可是因为并作两层还要除去楼梯，并没有大空间。长期住会比较压抑。当然如果远离东京或车站，也许有比较好的房子。但是如果两个人都工作就得优先考虑通勤通学为主。

反过来说，公寓虽然面积偏小，但是如果楼层高视野好，位置好离车站近，周围环境也好的，舒适性就好多了。当然这样的物件都价格不菲。

东京真是寸土寸金。看来买房是个艰辛的工作呀。

[zaizai]

买还是不买，徘徊中。来了已经10年了，真希望有个自己的窝儿。盼望着金融危机能使房价下跌是不是很mean?

[迷失东京]

北海道太冷了，不要去，还是住在东京，人多房小热闹啊！哈哈

[公子]

东京就是住房太可怜了，搬来北海道吧，嘿嘿。