疫情下的新州房地产市场

疫情下的新州房地产市场

 

这两天大家有没有关注热议中的上海高考作文题目：“世上许多重要的转折是在意想不到时发生的，这是否意味着人对事物发展进程无能为力？” 

 

的确，这次新冠病毒给全球经济政治带来的宏观影响，还有待时间来作答。但对每个人的具体生活，却已是方方面面的改变。就房地产市场，从大的方面来看，是社会经济活动的一个重要组成部分，从微观角度来看，更象是触及到千家万户的毛细血管。作为房地产经纪人，我们更关心本地市场当下的数据变化和趋势。所以，我抽空整理了一组最新的数据，算是对目前新州的房地产市场做了一个速写白描吧。 

 

正如我们所料，这次5月份的数据在几乎每个指标下，与去年同期相比都是下降的，除了一个例外，那就是成交价格。我们先来看整个新州的数据，以最具代表性的独栋房为例。 

 

我们看到，与去年同期的5月相比，成交量下降了32.2%，降到了5，417；Pending Sales （也就是卖家已经接受了买家的合同，但是还没有最后过户的房屋）与去年同期相比，下降了9.1%；5月新上市房屋量下降34.3%；市场上待售房屋下降了41.4%；库存从去年5月的6.1个月下降到目前的3.7个月，下降率达39.3%；房屋在市场上售卖的时间相应缩短，从64天降到了61天。唯一两个增长的数据是中价位房屋的售价和平均房屋售价，分别与同期增长6.1%和5.7%。这些增减的数据，是好是坏，从不同的角度有不同的结论。比如成交量下降这个数据，可能对整个经济总量不好，说明市场不活跃，当然，对经纪人也不好，成交的房屋少了，佣金也少了。但对买卖双方并没有直接的影响，真正直接影响买卖双方的是供求关系。新上市房屋数量，待售房屋数量和市场上的总体库存量，这些才是影响供求平衡的因素，而成交价格和成交速度，就是供求关系的直接反映。 

 

从以上这组数据我们看到，目前新州的买家是更积极地回到了市场，而有些卖家却显得有些迟疑。这些市场行为的背后有多种原因，首先，房屋贷款利率降到了历史新低，市场上现在除了首次买房的千禧一代，还有一些人是为了升级换代。要知道很多refinance的利率并没有新的贷款利率好，这恰恰促使了很多本来计划换房的家庭，在这个时候想要抓住机会。另外，卖房的人因为这次病毒的影响，造成卖房展示很不方便，一些卖家想观望一下再做决定。最后，有趋势显示，随着越来越多的人在家上班，纽约城里的人更愿意往郊区搬移，或者本来在郊区通勤方便的区看房的人，也开始向更偏远的市镇延伸。 

 

这些趋势同样反应在一些local的市场上。以我熟悉的Union County为例，受库存的影响，可能数据比上图里整个新州的数据更为明显。

 

当然，房地产市场的变化各地差异很大，如果您需要了解某个具体地区的市场情况，需要听听我的专业买卖建议，欢迎和我联系，我的服务区域包括：Union, Somerset, Morris and Essex Counties. 

 

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