胡天胡地风骚
创建文学城博客是要选一个分类，搔首，因为自己也不知道会写些什么，最后选‘旅人游记’。其实和旅游无关，只是人生即旅行，博客大概可算这有终点的路途上聊解寂寞的一点记录。是为介绍。
这是我一年前 (2010) 对国内房地产的预测，看看现在应验了吧。
国内的房价永远都是一个话题，绕不开的话题。
从09年3月到10年2月，以南京为例，房价普遍上涨至少一半。这是比较吓人的，也让打算买而没买的人如我等很是后悔。
09年10月我回南京，和某律师事务所主任一起吃饭。不知如何聊到房子上。说起来主任还有房子上的轶事。2000年左右司法厅要求事务所要上规模，不管人多人少。当时他已经有100平方的办公室了，因为领导要求只好又去买了几百平方米的办公室，其实他一点也不愿意。现在他乐得很，凭空赚了好几百万，算是一个房产既得利益者。行政命令乐死人啊！
我们见面时他正在忙着卖那套老的办公房。他问我对房地产市场的看法。我尝了一口味道不错的澳洲龙虾答复如下：
09年的房地产市场上涨是不正常的。 08年底09年初的降温本来是市场的正常调整，无奈遇上全球经济危机。应该说是经济危机救了房地产。国家出台救市政策是不得已，大量资金涌入房地产也是政府没料到的。预期经济形势好转后政府就会对房地产动手。原因有二：1，不动产泡沫过大，对经济安全很不利。2，胡温的政策，以和谐民生为主题，绝不会愿意看到过高的房价，否则情何以堪。
主任点头称是。现在看来这个预言是正确的，估计有助于他下卖房决心。
当时还聊到政治上比如重庆打黑的问题，我的判断现在看来很可能成真，就不细说了。
配合现在的国际形势来看，中央给房地产降温有未雨绸缪的意思。经济上不稳当，万一出点意外，国际上的势力会蠢蠢欲动，到时候会比较被动。这上升到国家安全的角度了。给构思中的下篇文章做个广告，题目就叫“在美中国人要做好地震的准备。”
过了几天又和大学上下铺室友在街头小店吃饭。回国就是吃饭，不吃着喝着话就出不来。哥们现在是有钱的主，开了个捷豹大概得一百多万，有点郁闷地说现在是印度车了。又聊到楼市股市，说你看哪里还值得投资。
我喝着有点咸了的老鸭汤答复如下：
股市长期来讲比楼市有价值，短期难说。楼市太热，南京上海这些地方我不踏实。兄弟我昨天对着全国地图研究了半天，要不你到海南去买房吧，那我看还不错。
哥们若有所思点着头。现在看来这个判断是正确的，这不到半年海南都快疯了。
我老是给别人金玉良言自己不动手，掌手十下！
老说过去的也没意思，做点预测吧。
国内的房价是一定会降下来的。这不光是政策导向的问题，也是经济规律。中国人喜欢炒东西，什么宫保鸡丁啊，葵花籽啊，普洱茶啊，兰花啊，房子啊，股票啊，都要炒一番。任何东西炒上去都有下来的时候。中国目前的房价，从报导上看已经大大超出合理范围。
一个指标是房价收入比。国际上的标准是3到6倍。中国国情不一样，一个有安居乐业的传统，国内租房的权益不太得到保障。另一个中国人节俭，不像外国朋友们见天要出去娱乐一下。另外还有灰色收入。所以中国的房价收入比放宽一点是可以的，10-15我觉得还不算太荒谬。但是现在大城市已经达到20甚至30，就有点吓人了。从这一点看，二三线城市房价相对合理一点。
另一个指标是房价租金比。国际上认为应该在200-300左右。我掌握的南京的真实情况：我朋友市中心200万左右的房子出租出去是4000块。郊区地铁旁边100万的房子租金在1000到1500。也就是租售比在500到800。而租金是房子背后的支持，房子的投资属性不能大于它的使用属性，没有人住的房子最后只有一个出路就是降价，就看谁接最后一棒。
降多少呢？
中央最近出台的第二套房贷款要求可以做一个参考。现在第二套房贷款要求首付不低于40%。这是什么意思呢？对银行来说资金安全是最重要的。首付40%，意味着在银行看来你的房子价值也就在60%左右。是不是大大地吃了一斤？今天回家可以不吃晚饭了。
也就是说，现在的楼市应该降价40%。即使考虑到银行可能过于小心，大家对去年的涨价还处于惊弓之鸟状态，工资上涨等等因素，房地产市场降价20-30%是完全合理的，这符合上面的指标分析，也基本就是09年初的国内房价水平。那一水平完全证明了房地产企业可以承受的盈利价格。
中长期来讲，房地产还有两大不利因素：1.物业税的开征。2.独生子女政策带来人口的减少。这比较遥远就不说了。
让我们拭目以待吧。
免责条款：如果您误信本文导致回国无处栖身，流落街头，三餐不继，四体不勤，五谷不分，千万别来找我！我自己也没买呢。
答HUANG先生：大家在炒房不假。不过房租是房价的根本支持，超出合理范围的房价就成了无本之木。
波大: 您绝对是ID党啊！
不过看在租售比达600～1000的比例上，房价确实已经太高了。国际普遍的租售比是200左右，即出租200个月的钱～=房价。房产预期已经被充分预支了。