相同的payment,１２ 年后多出一栋房子

近来光顾了一下房市行情，发现有一些观望等bargain的人。我看到一个小condo （不是single family house),可以１０万买下 （这样的房子可以有不错的cash flow)。如果付cash,然后出租，扣除HOA, tax,和其它花销，每月可剩600刀。

我想付cash,一是因为现在投资房利率比自住房多一个百分点，另外我自住房若Refinance，把房贷从$255,000增加到$355,000,现在１５ 年自住房利率可到4.875％，我的payment仍然是$2,700/month。所不同的是，我已付了３年半，还有11年半就付清了 （因多付了principal, 也许１０年多点就付清了），现在要再多付３年半。

我又仔细算了一下，若把租金剩余的600刀付到extra principal里，那么我仍然可以在12年多点付完房贷。

这样，我可以在不增加任何开销的情况下，12年后多出一栋房子 （小condo)。 这样的结果让我吃惊。本来还一直犹豫是否要现在进场，这样的deal还犹豫什么呢？！

注：房子closing cost and refinance cost 没有算进去。