美 利 坚 众 生 像

这栋房子过户时有３个房客，一个已被我撵出去了，这第二个开始还行，逐渐有点不对劲，原来的房东让他打扫庭院，每月给他减５０元房租，我买下房子后，一来我就住在这儿，二来庭院他也没打扫，就解除了这种关系。结果他就耿耿于坏。当月付房租时，硬说这个月的活他已经做了：把房顶的排水沟清了，到底扣了５０元下去。后来我自己上到房顶一看，他什么都没做。他女友晚上在赌场当女招待，白天在家睡觉，他怕我占便宜，借口钥匙丢了，把我的一把要去不给我了。他的狗经常在院子里小便，我看了一下原来的合同，上面明明写着不许养狗。后来，房租交起来也困难了。他和原房东签的合同还有几个月到期，但是，要命的是，他没有付押金。这样，如果他搬出去时把房子弄坏了，我也没押金可扣。真是麻繁，想来想去，＂长痛不如短痛＂，还是让他走人。于是，我就说合同上不让养狗，让他交５００元狗押金。他当然交不起，过了几天，告诉我３０天后要搬走。

美国人喜欢打官司，所以他们动不动就拿打官司吓胡外来的移民。这家伙也曾威胁过我，我就干脆告诉他我就是律师，这下他也不提打官司这茬了。

还有１个月的时间，前面我还有２关要过：一是要找到新房客，二是不知他们会把我的房子弄成什么样。我的打算是：把我现在住的一套租出去，然后，我搬到他们腾出来的单元。

在美国出租房子买卖房子最频繁的是夏天，因为９月学校就开学，有孩子上学的人家都在孩子开学之前把住的地方搞定。看来，中美文化在下一代的问题上还是有相似之处的。

当时是５月份，来看的人不多不少，很快有２个白人小伙儿来看。２人都有工作，１个是换汽车挡风玻璃的，另一个在赌场做保安。其中１个离过婚。我把该过的程序都过了一遍。一切还行，就约了个时间，把合同签了。他们给了我１千５百元做押金。一切进展顺利，只等临搬进来之前再给我１千做月租金。此时，３０天才过去１０天。

２０天很快过去了，眼看那一对房客要搬走了，我接到新房客的一个电话，说他们改变主意，不来往了。押金他们也不要了。我想这也不是坏事，再找就是了，争去在一个半月里找到就是了。

根据美国法律，我们签了一年的合同，即使他们不来住，我也可以告他们，索要：１千 x １２＝１万２千。当然，前提是，这房子空了一年。房子空了多久，我就损失了多久，就可以索要多少钱。当然，反过来也一样，如果我随后就找到别的房客，一点时间，租金都没有损失的话，那我应该把押金还给他们。这就是法律。当然，如果你损失了１００元，值不值得上法庭，或者，上了法庭，赢了，何时能拿回钱来，是另一个问题了。

很快就到了旧房客搬出的日子了，我有点紧张，因为我还和他们吵过几次呢，不知房子会被弄成什么样子。那天是星期天，他们晚上１１点才给的我钥匙。拿到钥匙后，我做的第一件事是：把锁换了，从此，只有我能进去，我行使唯一的主权。

我大概看了一下：屋子里很乱，他们丢下了很多破烂，屋子里气味也不好，地毯很脏。不过还算万幸，没有什么毁坏，我最担心的是上下水道破了堵了电路烧了什么的，这些修起来很贵。墙上破了个洞什么的，找个人花几十块钱就搞定了。墙上脏点反正也要重新刷漆，地毯嘛，反正是旧的，我也正打算换了。我心里估计了一下：先要把所有垃圾清走，然后给墙刷油漆，最后铺新地毯。不过，所有这些都是一个星期以后的事了，因为明天还要去上班。随后我打开所有窗子换气，因为在二楼，窗子打开了别人也进不去。

随后的整理房子和找房客花了我２个来月的时间，因为只能在周末做，我又比较懒。此时已经是夏天了，来看房子的人更多了，不过，市场上的房子也更多了。最后，拖了一个多月，我把租金降到９００，总算又找到一个。把合同签完，拿到手１千５百的押金。此时，我从上一个房客手里拿的押金也正好用完。