房市忽悠人啊！

世界上并不存在不动资产，很多人以为房子是，其实是错误的，尤其是中国的房子，绝对是消耗品。

不动产很惨是真的，因为很难马上套现。人们把住着的房子放在市场上估价，以为真的睡在黄金屋里一样，心情随着所谓的房价波动而兴奋或沮丧，其实都是窝空。因为即使涨了，你不可能把它卖掉，再以更贵的价格买一处安身之所；即使跌了，你的房子也没有变得缺斤少两，难道地板陷了，还是屋顶漏了？

要命的不是你住的房子怎么样，而是如果你贷款买的房子，你欠银行的钱还值不值你的房子的实际价值。但是房子的实际价值还是虚的，欠了钱，无论多少，压力一定很大，如果市场跌了，怎么不懊恼呢？

可是，更令人懊恼的是我要说的事实，那就是房子和汽车没有什么两样，是易耗品，一点不客气地说，房子是极易耗损的商品。尤其在中国的七十年土地使用权政策下，房子简直是用一年少一年，买房子和租房子实质是一样的。

零八年美国房产泡沫崩盘，听起来不可思议，但是我去考察了一下当时丢在市场上的多数房子，都是状况极差，没法住人的状况。因为大多数中产以下的老百姓买的房子，是五十年代以前的，他们背了债买了这些老房子，就没有余力去修缮和改进，五十多年过去以后，可想而知房子的状况了。等他们这一代人企图把房子放到市场上去卖来换得养老的时候，即使你又闲钱，也不会去买这样的破屋吧？于是表现出来房市崩盘了。

经济学家分析了银行信贷坏帐的问题，来找到崩盘的原因，实际上，如果有人要买，即使短售或银行屋，都不是问题，他们没有人承认，问题是出在房子本身都到了年限！如果他们这样说了，我相信房市会进一步萎缩，大片的房子要被彻底推倒不可了。

中国的消费者一般只知道公寓楼盘，好像钢筋水泥的应该永远牢固，其实根本不是这样，地基的损坏是看不到的，墙体的错位也不容易被发现，你买的好像没有多少年，却其实已经是危楼，而你还在为危楼背着债！如果住在美国的房子里，就更清楚房子的维护要多少代价，比养护一辆车要多。而且，即使是美国土地完全私有的前提下，房子也是在耗损，最终只剩下土地的价格。

所以不奇怪一边是说十几万在美国买房的传奇，一边是看到高尚地段屹然坚挺的房价，告诉你，房子离开了土地的价格，比汽车还要损耗得快！不要说如果你根本不拥有那块土地，真不如买个RV泊在那里了。

我看到国内为买房那样热火朝天的情况，现在那样多的人又担心房市泡沫的戳破，好像真的到了最后审判的关头一样，都很荒诞。如果我们只当房市是一个经济数据，没有仔细去考察一下房子作为商品的质量和寿命，更不理解土地拥有的意义，从一开始就都错了。

[xiaoc288]

理性！！