2015 (78)
2021 (119)
2022 (123)
2024 (74)
在美国，老中投资基本有两种：购房出租和购买标普500指数。
购买房子出租，多数是在大学城附近，房子也多数是老破旧之类的，便宜可以多买，对象是学生，他们基本不会赖账。我一个朋友三十多万在某大学附近买了个老破旧，有六七个房间，分别租给大学生，每个月要600美元。由于房子破，整天需要修这修哪的，忙得不得了，成了学生的工人。我认识的大多数是这种人。他们不少对股市了解极少，担心被割韭菜，可见国内的情况能影响不少国外的华人。
另一种购房出租是海景房或海边房。我自己也搞过短租。就是崭新的房子，也有很多问题。租客乱七八糟的，什么人都有。管理人员往往不认真，很多问题都是我们自己发现的，比如窗户被搞坏了，玻璃被打裂了等等。家电也会出问题，最经常出问题的是空调。客人夏天进屋嫌热，总是把空调调到最低，最低，恨不得整个人钻进冰箱里。总之，房客的问题可以写一部小说都不过分。出租几年后，对这种现金流已经疲倦了，赶紧卖掉它。结果，因为利息太高，还不容易卖，当然绝对没有一上来就砍30%的，可见国内的房市是多么地没希望。那谁现在高高在上，把所有的政敌都弄下去了，下台毫无希望，只有海外某些油管博主整天在编故事，那谁不知死了多少次了，比基督复活还厉害。显然也有人愿意去看那些无聊的视频。买主还是有的。那个海边的房子在利息下调的空档，被人买走了，价格翻了一倍多，都是血汗钱，以后不会再搞它了。不少人都说，所谓的现金流都是用来维修房子，别指望拿它来赚钱。像城里某地产出租牛人能整天花天酒地的还是少数。
另一种投资的渠道是购买标普500指数，这是一种被动投资。好处是扔进去就不需要管理了，但需要长时间才能有效益。据一些人的计算，投资股市的回报要比投资出租房要好，但并非是绝对的。相比之下，出租投资需要很多潜在的时间精力，需要对付刁难的租客，维修，物业税，还有地域的变化。比如，如果购房的地区变成了底特律就麻烦大了。如果投在了密西根大学附近，而大学因为丑闻不断，成了三流大学，那么学生也会受到影响。你虽然能每天看到房子，但潜在的问题还是很多的。
购买出租房基本都是贷款的，这样可以充分使用杠杆作用，能够放大投资，但也有付贷款的压力，万一资金链断了，那可是要跳楼的，而购买标普500指数却没有这个压力，因为股市长期总是往上升的，否则巴菲特的理论不会成立，更没有那么伟大。美国的未来是否还会繁荣。如果我们现在能够知道，那么购买标普已经没有意义了。如果某人常说的“东升西降”成为了现实，那么投资已经彻底失去意义，投机也许会是更好的选择。
购买自住房不算是一种投资，是一种生活方式。每个人的生活方式是不一样的。你很难评论人家出门就坐商务舱，住的是五星级酒店，吃的是米其林，穿的都是名牌，这是人家的生活方式。只要不是偷来的，骗来的，你真是没法评论人家。有的家财万贯，每天还要去吃麦当劳等垃圾食品，并非有钱就必须是一种特殊的生活方式。不少拿福利的穷人也会时不时吃阿拉斯加大蟹腿，让人愤怒，好像他们就应该吃土才行。自由社会，人是自由的，如何消费是人家的自由。此外，钱赚了是用来消费的，用来支持自己喜爱的事业，比如科研，奖学金之类的。我看到城里的某些人已经把投资赚钱当成了唯一的目的，尤其是已经财富自由了。他们只想着赚钱，不懂得消费，不懂生活，这样的赚钱对我来说是毫无意义的。
总之，如何投资跟人有关系，关键是要搞清楚每一种方式的好坏，自己能否承受才行，不要羡慕某些人的生活方式。
