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中美的生活差别很大。在中国，生活基本不需要车，买东西下楼或居住的附近就可以解决，非常方便。出远门靠地铁巴士。地铁站附近的房子总是非常值钱的。在美国，没车很不方便。现在许多社区规划也在考虑购物方便的问题，不需要开车。开车对环境不好，开支大，年纪大了容易出错，事故率高。走路购物可以锻炼身体，还可以省钱节能，应该是首选。
我前面提到的区域基本具备国内的条件，但还有丰富的海边公园和沙滩小区诊所，等于是把纽约的中央公园跟迈阿密滩绑在一起，比较稀罕。具体的楼盘地点就不提了，免得有人说给开发商做广告。如有兴趣的，一定要去现场看看才能真正体验到，靠文字很难说清楚的。那里的旅馆目前不多，有一家正在建。还有文华东方酒店高级住宅也在计划之中。目前，游客只能住在附近的希尔顿或者Air B&B。走十几分钟即可。很多游客都不知道这里，大部分待在Waikiki海滩，年轻人喜欢的地方。这里的新公寓不允许搞短租，租期起码在几个月以上才行。有的最低要6个月。
图一。一线海景房才刚刚开始。均价在1700美元一平方英尺，很抢手，没有代理恐怕抢不到。本地人需要排队抽签才行，房子比市场价低30%。
公寓的房价是多少？均价是50万左右，是比较老的公寓。有的公寓非常便宜，但费用高的吓人。还有无产权的海景房。还有时髦的旅馆公寓的，价格不高，平时让旅馆管理出租，自己有自用的时间，但管理费是个因素，不一定划算。一般来说，设施好的或比较旧的公寓，管理费用都很高。
升值的潜力如何？有个Hawaii living的网站有瓦湖的平均独立屋和公寓的数据，跟美国大陆不大一样，没有太多的大起大落，基本在稳步上升，年增长在4-5%左右吧。我看了新的楼盘长租的收入，大概是房价的3-4%左右或者更高。这个网站有很多，很多的信息。对我来说，喜欢满足自己的条件是最重要的。
本人不是房产经纪人，也讨厌搞出租，尤其是挑三拣四的房客，等于是学雷锋。当然也有不少人喜欢干这行，毕竟工作灵活，为自己打工，不必听人使唤。夏威夷房价很高，本人不喜欢旧的公寓。迈阿密刚刚有公寓楼倒塌。老的公寓维修费巨大，都给摊给业主了，羊毛出在羊身上。老的公寓楼千万别粘。退休图清净，老是担心是不正常的。把钱放入指数基金等于躺平赚钱，赚钱虽说不一定是最大化，但从精力时间的投入来看也许并不亏。：）就像码农的工资似乎很高，但时间的投入也不少，人生短苦，有钱难买好时光，未必划算。
目前那一带新的公寓楼很多。我最近读到，该州80%的 GDP都跟建筑业有关，可见需求量还是很大的。40层的公寓楼两年就可以建成入住。夏威夷政府正在转型，搞数字化。新冠对旅游业打击很大。从网上读到，夏威夷政府也想赶时髦，提升夏威夷的经济，也想从加州挖人搞数字化。上次转型是大概60年代，政府从传统的农业转向旅游业，一直到现在还是以旅游为重点。如果转型成功，檀香山大概是下一个硅谷。这里优越的自然条件的却是非常吸引年轻人。中午工作（天气最热的时候），早晚去冲浪，锻炼，美国大陆一年四季是找不到这样的条件。
需要小心的是新的公寓楼基本都是混住，也就是有本地的。夏威夷是美国50州消费最高的州。本地人的平均工资收入很低。政府为了解决住房的问题制定了特殊政策，也就是把低收入的本地人跟外来人或投资者混在一起。要想盖公寓楼，必须得有大概20%的公寓是专门卖给这些低收入的群体。在美东部的一些州，类似的政策也有，不少豪宅区里有低收入的房子。你不喜欢也没有办法。檀香山也有一些大的开发商，他们在小区内把穷人跟富人分开，把穷人放到一栋楼里。小的开发商却没有办法。由于小区资源有限，比如游泳池就那么一个两个，人多基本用不上。富人的塔楼多数人只是来这里度假，平时人不多，基本就你自己。这些塔楼比较少，是比其它的贵一些，但我认为是值得的。普通的塔楼将来会有很多供应，升值的空间不一定会大。
海景是普遍关心的。除了一线海景的区域，其它地方的海景不可靠。万一一线都盖起来了，你的海景就会立马消失掉的。市里规定最高的公寓楼不能高过41层左右，商用大概在十几层。海景基本朝南，非常晒，平时需要放下窗帘。阳台虽说比较好，但是隐私差，需要打理，基本没有看到有人出来，反而在旅馆区却很多。我喜欢无阳台，落地玻璃，不需要打理，还可以充分利用空间。目前靠公园还有好几栋一线海景房在计划，有的还没动工。
总的来说，有兴趣的最好跟本地的房产经纪人联系，他们知道的最多，能根据你的需要找到房子。风险是否有？当然有。如果经济不好，开发商倒闭，会有损失的。此外，贷款利息如果高居不下，也是个大问题。公园附近是FEMA的洪水区，还有海啸。公寓楼都是在6层以上才住人，这样可以省去洪水保险，否则物业费可不是那么便宜的。
我是否已经购买了？还没有，还在思考，因素太多，离退休还有一段距离，又不想出租，维护的费用必须要考虑。如果每年平均有4-5%升值倒不需要担心太多。
六楼以下是商业楼层吗？
物业费和flood insurance 有何关系?
感谢详细的介绍。
你写的非常详细，做参考很好。
一般要列一个清单，看到合适的不要犹豫。好房子是稀缺资源，时间不会等人。