买地建房子的注意事项

一、location
1. 不在郊区建房，利润会很薄。
2. 不建单家庭房子，同理，利润太薄。
3. 一定要在大家都打破头也要抢的地方建房。烂区的土地白送也不能拿来建房。
4. 一定要在容易出租，容易卖出，租金高，房价高，土地资源稀缺的市中心或者区域中心建房。

二、魄力
1. 尽量买低价，这谁都知道。但是，好货不便宜。看准了机会立即出手，不要纠结于一万半万的差别。尽量避免bid war, 出手必胜。如果因为自己首鼠两端，犹豫不决而痛失目标，你就失去了玩游戏的资格，只能成为观众。
2. 该别人的钱让别人赚。该卖主、经纪人， deal finder赚的钱，出手不要小气。在圈子里积累自己的人气，让这些人手里有了货第一个想到你。

三、懂法
先研究好当地的房产法律，尤其是zoning的法条要熟读。美国没有全国统一的zoning code.所以你要先了解当地的zoning code.不同的zoning code可以建不同的房子。所以，有些地块很大，但是只能建单家庭的房子，这些地就不值钱. 有些地看起来不错，位置绝佳，面积不小，但是根据zoning code你什么也做不了，这些地就是死地。

四、决策
下单子之前，自己就应该有一个基本的设计草案，根据code 和地皮大小，能建什么样的楼应该了然于胸。地价，设计，建设费用等等，总的造价以及租金和新房子的市场价都应该清清楚楚。这单生意能赚多少钱在下单子之前就知道了。

五、设计建造
这个不难，找有资格的建筑设计师设计图纸，找有经验的建筑队盖房子就是了。刚开始什么都不知道，做一次就都知道了。

 

[长命百岁]

长知识，非常感谢你的分享。

[WilliamZhu]

智者之论。顶！