说说北京的二手房及房价的走向

北京集中了相当多的国家和党的部委机关（简称“国家机关”），还有大型中央企业的总部（比如中石油、中石化、电信、电力、大银行等等），这些单位以前就是“国家机关”，后来改制成为企业，直到现在这些“企业”内部的干部还以“处长、司长”什么的相称。再加上北京市的各级党政机关，总人数那是相当的可观。

记得过去福利分房年代，有些中小城市的原则是“分男不分女”，当然，也有列出好多例外。比如，男方在几年内没分到房，而女方单位有剩余的，分女；女人30岁未婚的，可以参加分房；

这些单位以前积累了巨大的房屋资源，用于单位福利住房，房子的地理位置基本都是在三环内，属于北京房价最高的地区。98年货币化之后，这些房子就作为“公产福利房”分配给个人了。但目前不允许上市交易，或者有条件限制上市。比如，各单位跟分到房者都有签合同，合同里基本都有“如若上市，首先要卖还给原单位，价格由原单位定”这样的条款。这个价格基本上就是一个低到离谱无法接受的，跟买价差不多。这样大家自然就不卖了。麻烦不说，真卖了还可以会吃大亏。

相比同时期差不多地点新开发的商业楼盘，国家机关的房屋所有者们现在都是心眼多多。这么高的价格，干吗不卖呀！如果不是因为卖不出去，早就卖了！

所以，对北京来说，二手房完全自由交易的那天，就是房价崩盘的时候！