Dickroo 的小舢板
漂在他乡还好吗？
去年11月份，工作稳定了下来，工资也长了，我们俩心血来潮，想在悉尼买房子，安顿下来。
大学毕业后四处飘泊了十年，有几次买房子的机会都错过了，看着悉尼的房价快掉到了底线，想着抓住这次机会，也给自己找了一个最大的挑战——悉尼在全球十大房价虚高的城市排第三，超过了伦敦和纽约，别墅均价超过了300多万人民币一栋。
先到银行问了一下贷款，结果得知我们最高可以贷80万澳元左右，30年还清，可我们只想贷40万，否则给自己的压力太大了。于是就开始看45万左右的房子，我们只想首付10%，留些钱换车、旅游什么的。
听了朋友们的建议，不断地立下了若干条找房原则：
1、离开霹雳镇Blacktown大区（出了名的乱，房价很难涨起来）；
2、房子必须带地皮（公寓房每年不但要交高额的物业费，就连装个空调都得申请一个月）；
3、一定不能靠大路、火车站（保证安静的休息）；
4、不能离高压电线太近（否则，脑瘤患病率增加30%）；
5、交通要便利（最好附近不远就有高速公路和火车站）；
6、地皮一定要平整（坡地维护和翻修起来都很贵）；
7、房子不能太旧（最好买来，不用装修就能住进去）；
8、必须有两个洗手间（免得早上起来不方便）；
9、土地的正面尺寸不少于15米（以后翻盖起来方便，特别窄的地需要特殊房屋设计）；
10、风水不能犯忌（房子不能正冲着路、靠着学校、医院、坟地……）
11、院子里不能有岩石，大树不能离房子太近（影响房子的地基）；
12、土地不能有政府地役easement（下水道、光缆、高压线、未来的道路拓宽……，不但这片土地的使用受限制，而且政府还有权征了你的地）；
13、最好离绿地、商场近一点（家长来了，每天茶余饭后还有地方走动）；
14、价格在46万澳元以内。
几个月里我们每天上网查广告，每个周末都出去看房，结果没有一处房子能够同时满足我以上14个限制条件的。便宜的房子不是靠大路，就是有高压线，好的房子根本就没有低于46万的。
于是放宽了第7条：房子旧点儿也可以，自己掏几万块钱装修一下照样住。结果旧房很少有满足第8条的：大部分只有一个洗手间。
拨乱反正，今年3月份，我把第1条放松了：霹雳镇的房也可以考虑，但必须是霹雳镇最东边的几个好的小区里挑，给自己的理由是：反正一住就得10年、8年，自己舒服就行，以后房价涨还是降谁也说不准，至少自己是享受上了。结果第1条一改，效果非常显著，很多套房都能满足其它13个条件，其中我们最看好的小区是格兰伍德Glenwood。
这个小区九几年才成立，是悉尼最新的区之一，房子大多都是小二楼，不到50万澳元就能买下很不错的四室三厅二卫二车库，前院后院500平米左右的别墅。很快我们就相中了一套：5 Bahri Place, Glenwood。看过房后，比较满意。房子才建了3年，550平米的地、2层楼、3个洗手间、中央空调、自动车库门、后院紧挨着绿地，绿地里有小湖，湖里有鸭子和鱼，周围很安静，离公共交通也不远。
中介Ray White说房主要求拍卖。我们报了个价：42万5，然后想着慢慢加到45万，争取在拍卖之前就把房子买下来，否则拍卖当天谁知道会不会有人疯狂加价呢？
中介第二天就打来电话，房主说就是要在4月19号拍卖。我们心想，那只好这样了，拍卖时坚持心里的底价，一超过就放弃，决不感情用事。这样我们就从中介手里要来合同，联系律师给我们看合同，开始研究房地产拍卖的程序和法规……
直到有一天早上，我打开网站，想再看看房子的照片，突然发现这个房子的广告已经撤销了。打电话给中介一问，才知道已经卖出去了。我说你不是告我拍卖前不卖吗？中介说那家出价太好了，房主同意卖掉。我问出了多少钱？中介说，不能告诉你，反正比你出的多得多，你如果现在还想要，必须出52万，我们才会考虑。
我怒火中烧，WO KAO%$#)()&%&*$#......
放下电话，几个月找房的兴趣被一盆冷水给浇灭了。要知道我们有时候想这些买房的事，觉都睡不好。给我的律师去了电话，他那边查出来：中介在给我合同的第二天就把房子卖了。他们都懒得通知我一声：别等拍卖了。
等下午心情平静了下来，我作出另一个重大决定：不买房了，给历时近5个月的买房活动画上了句号。到现在都觉得无房一身轻，想搬哪儿搬哪儿，工作没了，抬腿走人，去美国、欧洲都行，不给澳洲银行当房奴。
前一阵和加拿大、美国的朋友一聊，多伦多、达拉斯、北卡洛莱纳的房价比悉尼低一半，同样工作的工资还高一倍，何苦在悉尼买房受罪呢？
前天电视里焦点访谈Todaytonight节目披露了悉尼房地产中介是如何从卖方和买方两头骗钱的，电视镜头一转，我看这家窗户怎么这么眼熟，结果举的例子正是我想买的那个拍卖房——5 Bahri Pl, Glenwood，最后成交价45万5千，比我们心里的底价多5千，觉得挺不是滋味的。
虽然在悉尼买房已经成为了过去，但是这次实践还是教给我们不少房地产入门技巧，也许在不久的将来，我们就能去美利坚圆买房梦了。
