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说澳洲房产泡沫离顶不远? 陆克文笑了:)

(2010-03-22 17:26:49) 下一个
说澳洲房产泡沫的基本上是些海外的研究机构和媒体,比如英国等欧美国家。但澳洲自个的三大房产研究机构比如BIS Shrapnel, RPdate and Australian Property Monitors都对海外的瞎侃不以为然。

上个周末,澳洲各地报纸的周末版都刊登了Australian Property Monitors对全国各大城市的各个区的房产未来5年,10年的走势预测。总体说来是10年后,澳洲各地主要城市的房产double不成问题,而有些地区triple也不足为奇。这个预测是基于澳洲的各项经济指标以及市政建设,城市发展规划等Model而来。

澳洲的房产都有那些因素和优势来支持房产呢? 江游个人以为有以下几点供探讨:

1,澳洲目前的房产现状是求大于供

有到是5年。10年后比什么? 不是车子有多彪憾,房子有多豪华,而是拼环境。澳洲温和的气候,优良的环境真乃上天恩赐,每年都要吸引了不少全世界的骄骄者来澳商务访问,留学,移民。而海外豪客投资澳洲地产越来越盛行。特别是两极分化比较严重的国家比如中国,俄罗斯。去年购买Gold Coast的地产海外豪客中国占第一,而俄罗斯位居第二。而前不久广东一餐饮连锁店的老板在大陆风水师的指点下在Gold Coast的Hopes Island投下澳元2700万买下一块大地可以分割成46块地。该广东老板在看地签约时见到一道彩虹十分高兴,也没怎么讨价还价就当场签约。

2,澳洲金融体系比较完善安全

澳洲的金融体系特别是银行的审计比较严格,像美国式的次贷比较少。而近来因金融危机对于商业,民用放贷更是提高标准。所以近来新建房屋远比计划所需房屋的缺口较大。

3,澳洲的房产拍卖没有破产保护

不像美国,因为次贷还不起贷款了,物主可以把坏帐交给银行,自己拍屁股走人。澳洲是你的坏帐就是你的,如果现在还起,那今后祖祖辈辈还下去。这样就避免了像美国那样的多骨米牌效应。
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阅读 ()评论 (6)
评论
livinghere 回复 悄悄话 2012年以后,这两年澳洲房价确实涨了不少。
青柠 回复 悄悄话 房子和股票,怎样的投资比例比较好呢,
我的一套公寓在墨尔本出租,因为当时搬家麻烦,就留下全套家具电器交给中介管理,没事情是挺好,可一有事情就是很麻烦的,租户对电器,房子不会有意往坏里用,但也是毫不精心和关心地,另外是跟物业打交道,人家说怎样就怎样,业主只能照办,很被动。最近洗衣机换个水管就300多。请问是不是不带电器租比较好啊,还是干脆连家具都不带,清干净就租空房子。

这么说呢,股票还是很轻松啊。同事有个欧洲来的,自己在海外股市赚的钱不报税,这样是不算违法啊。
blowice 回复 悄悄话 同意供大于求,眼下高利率+移民留学政策调整,导致房价微降,是买的好时候.
江城游子 回复 悄悄话 回复xsang的评论:
谢谢你的眼尖:)

我在论坛 - 投资理财上解释过是有点夸张。

我以为应该是所有债务应该有夫妻偿还,与父母子女无关。
xsang 回复 悄悄话 错!澳洲次贷还不起贷款了,物主可以把坏帐交给银行,自己不能再投资,但是与子孙甚至配偶,无任何关系!
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