(11) - 在穷人区掏宝 - 房产投资中的丑小鸭变天鹅

爱虚荣，讲面子是人性的一大弱点。买自住房大家挑好区，富人区还情有可原。但买投资房也非要挑好区，富人区就可能会好看不好吃。因为买投资房是要尽量花少的资金而带来最大的投资回报。

所谓丑小鸭指的就是穷人区，比较滥的区。由于其房价远低于所在城市的平均房价，因此会吸引难民，土居人，领政府救济的单身妈妈和低收入平民。可对投资者而言却是件好事，因为房价低，租金回报高，二头都得利，7 - 10 年翻1倍，甚至高于1倍的可能行非常高。7 - 10 年后丑小鸭会变成天鹅。

下面以几个实例来分析投资丑小鸭变天鹅的好处:

我同事Robert于2002年在第三大富人区 (位于河边，距离CBD7公里) 以$460K买下一套3房一厅的简易Queenslander(一种木板房)。今年4月Robert退休，标价$750K想买掉，但等了一个多月，最高的offer才$690K。后来我建议不卖hold。而笔者今年5月在一穷人区参加一auction时发现一物业，5房两厅砖房 (距离CBD30公里) 以$355K卖掉，而物主在2003年仅仅花了$135K买下此物业。

我一老乡(也是澳洲公民)现在新加坡某大学当教授。于四个星期前全家来澳洲渡二周假，主要目的是想让江游帮他们买投资房。鉴于目前江游所在的城市的平均房价已近$400K，我建议他们在穷人区掏宝，可刚开始他太太不太愿意在丑小鸭区投资。经过江游洗脑后改变观念。于6月27日在auction上帮他们成功以$268500买下一3房一厅一卫两车库的砖房(距离CBD15公里)。地产公司评估每周租金为$260，而后以每周租金$280招租，结果一周就有家庭租下。这个物业也上了7月14日当地报纸地产篇还有重点篇幅介绍拍卖结果。按江游前一篇地产文章三种评价物业实际房价的方法，该物业的实际房价应在$300K。下面是该物业的有关图片:

1， 物业位于高位的街，风水好。





2， 厨房台面是花岗岩显现高档。

[莹窗小语]

在2007年3月以后,房产一直不停的涨,要在这个价位买到这样看上去不错的房子,是很不容易了,我也在墨尔本,希望以后多多向您学习了.

[看人世间]

好文章，有道理，富人区房屋出租较困难。