Case Study (cultuslake 3)

 

这是一个三层的楼房，总共12个单元，已经是strata，所以买了马上就可以卖。 这是一个人口为一万二千的城市，在Alberta省，距离Calgary大约两个小时的车程。其中1房的一个单元，两房的有11个单元。

下面是房租的具体情况：

单元	户型(房间数)	面积sqft	租金/月
1	2 Bdrm	936	$850
2	2 Bdrm	877	$800
3	2 Bdrm	612	$900
4	1 Bdrm	877	$675
5	2 Bdrm	936	$800
6	2 Bdrm	877	$800
7	2 Bdrm	935	$900
8	2 Bdrm	877	$795
9	2 Bdrm	869	$800
10	2 Bdrm	858	$845
11	2 Bdrm	935	$800
12	2 Bdrm	877	$795

Asking Price： $960，000

费用情况：

Advertising	$550
Insurance	$1,801
Repairs and maintenance	$6,822
Caretaker	$3,976
Property Taxes	$6,389
Utilities and Cable	$16,510
Total Expenses	$36,048

总体情况：

Total Gross Income	$113,664
Total Expenses	$36,048
Net Operating Income	$77,616
Cap Rate Based on Asking Price	8.09%

因为城市在Alberta，那经济基本就是和Cattle, Oil&Gas 有关，这个城市也不例外。