空手套白狼 (全借银行的钱买房，房客帮你还所有的 Mortgage)

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空手套白狼：全借银行的钱买房，房客帮你还所有的 Mortgage

2004 底的买的房 ,78 万 + 其他费用 =82 万 , 贷款 110%,INTEREST ONLY. 现在 , 这房的市价 110 万 -120 万 . 尽管还了 2 年利息 , 每年 5 万 ,2 年 10 万 .

再进一步算 , 每年利息 5 万 , 但这房每年 RENTAL RETURN 每年 6 万 . 房租还是可以再升一些的 , 如果成为 , 标准房贷 , 每月要还 6000, 一年 7 万 . 所以 RENT 要再生 , 或是从其他投资房里补这里 ,RENT 还是可以做到大于 MORTGAGE. RENT 冲掉利息和开销 , 实际打平 , 房价上升的 30 万 , 才是赚的 , 这样算就是赚 30 万了 ( 每年 20% 增值 ).

房地产投资 , 其实就是要赚这个钱 , 而不仅仅是 RENT>MORTGAGE. 如果 RENT 大不 MORTGAGE, 就象石头说的那样 , 过 3-5 年 , 好的保留 , 不好的拿出来卖 .

这样的房子 ,2004 年 78 万 , 如果在 2000 年买不过 50 万 , 在 1995 年不过 35 万 -40 万 . 要知道石头积累了 20 年了 , 从小到大 .

石头的一千万 , 不过是 9 栋这样的房子而已 . 但也可能是小点的十几栋 . 反正就是这么回事 .
全世界 , 玩房地产都是玩这套 , 也叫空手套白狼 , 玩的都不是自己的钱 .

每个房的价钱不一样 , 但主要是 , 要做出这样的 CASE, 手里有再多的房也不怕 , .... 最后 , 钱从那里来 ??? 想办法贷 .

在现今的市场 , 就是要做到二点 , 第一 , 租金大于还银行房贷 , 第二 , 年增值 20%.