民众心理是中国高房价的主要推手

总有自以为是的人们不停的讨檄开发商，奸商和一味追求政绩和GDP的官员，抱怨目前中国房价日益高涨，抱怨民众买不起房。虽然有一定道理，但其实和美国老百姓相比，中国老百姓有以下几种独特心理症候群，不知不觉成为高房价的推手。

 

1。中国女孩结婚必须要求男方预备婚房。 婚房不可以租赁，一定要拥有。婚房的考量在婚姻的这杆天平上占有极为重要的位置。有的女孩子甚至可以不谈感情，直接奔着“有房男”就去了。美国男女青年结婚多租房，有了三四个小孩子还租房子住的也很平常。适逢80后成为适婚青年，人口高峰迎来婚龄高峰， 民众主动掀起了住房刚性需求的热潮。

 

中国的80后有美国婴儿潮一代人的意思，他们切实能够带动国家经济车轮。美国二战以后出生的婴儿潮一代，在婴儿的时候带动了美国的奶粉，尿片和玩具产业，在青年的时候带动了娱乐教育产业，在步入中年的时候带动了投资和房地产，在老年的时候带动金融， 医疗卫生和养老行业的崛起。若以美国的经历来预测中国的80后发展，那么房产业的下一个可以赚钱的行业， 就应该是投资理财，文化教育以及医疗卫生行业了。

 

2。中国人父母可以为了孩子不惜一切代价投入人力，财力捍卫下一代幸福。所以中国青年买房不是一个人的战争，乃是家族的战争，是牵动了父辈，祖父辈的战争。中国的经济学家用城市个体平均工资收入来证明房价太高的算法是有失偏颇的。应当考量整个三代家庭的收入。在这个意义上讲，中国的经济学人用西方的算法来算中国的房产市场是无视中国文化特性的。

 

美国银行给人民发放贷款的一个标准， 也就是看贷款人是不是死撑得标准是贷款额度不超多该家庭年收入的三倍。中国有精英就说目前上海白领年人均收入10万的话，贷款三十万按照美国的标准就算死撑。但是中国家庭两个独生子女组成的家庭加上双方老人，至少应该算上四口人的年收入，有的还有外公外婆，爷爷奶奶，那么最多八口人的年收入。如此，事实上两个白领小两口贷款即便达到100万，也不能够算死撑。再加上城市小青年吃在父母处，上班还有外快，日子还能滋润。这是一过18岁就出门单过的美国青年望尘莫及的。

 

3。儒家文化影响中国人不敢向权威挑战，容易被舆论导向牵着鼻子走，缺乏独立思考的能力。舆论说中国有通货膨胀，只有买房才能保值，于是每个人就信以为真。完全没有能力分析目前到底是通缩还是通胀，哪怕央行已经辟谣了很多次说中国目前没有通胀之忧，甚至连境外的分析，许多诺奖经济学家分析说只有通缩也没用，因为多数的媒体都在唱通胀。所以只要媒体煽动，老百姓完全就变成一窝蜂的抢购者。身在其中，你很难不受“抢购”的感染，身不由己也想要买房，完全不思考自己的承受力。

 

在这样的情况下，政府应该有相应民众心理的政策出台，比如禁止恶性炒房，比如禁止每人名下不得超过三套房，以防止某些富人，炒房人一买三十套等。又比如建设几个像美国城市多有不同档次的租赁公寓社区，制定租赁法规，比如纽约就有保护租金的法律，住户一住十多年还是付当初的房价等，以保护租客利益。

 

无视中国文化特色和民众所特有的心理，和美国一样玩贷款的政策松紧，玩土地拍卖成本高低，玩开发商成本公布的文字游戏，都是治标不治本，且有朝令夕改的嫌疑。

 

 

[霍元乙]

博主头脑简单了点。

[jokerjoker]

主要还是看通货膨胀的发展，而这个是无法预测的。

[ncpga]

non sense.