家庭理财：房地产应该占全部资产（asset）中多少比例？

非专业地主的中产家庭，除了自住房外，总资产中有多少在RE比较合理？

个人觉得30%以下比较合理，也就是说如果有100万总资产，30万房地产。房地产相对于其他财产（股市）流通困难，持有费用高（地税，管理费用，租客的不稳定因素，等等），资产单一（相对股市的多元化而言）；但是是实物，不会空中蒸发，高杠杆作用（股市也可以用 margin loan 的杠杆，不过最多只能和持有股票同值）。

大家觉得如何？

之所以比例偏低，是因为从投资产品来说，房地产是很低效的产品，历史上来看，回报远远低于股市的平均8%/年，房地产只有3%/年。而且房地产的维护费用很高，虽然可以高杠杆，但是机会成本也很高。所以在投资产品中算是“坏”资产。但是，老中嘛，喜欢实实在在，看得见摸得着的东西，所以房地产在家庭资产中必不可少。既然这样，咱就来个30%吧。：）

[FayArk]

又看了一下楼主的建议，我也把自己的住房排除在外。比例如下：房地产， 17.21%；保守投资，30.24%；Mutual Fund， 35.14%； 股票， 17.41%。 不知各位会有什么建议？

[FayArk]

受楼主的启发，也查了一下我们家的百分比。房地产（包括自己的住房）22.4%； 完全保底但很保守的投资 （很容易变现）28.34%；Mutual fund类别投资 （包括401K类）， 32.94%； 股票投资，16.32%。只有股票投资是自己管理。由于没有近几年需要资金的原因，股票投资是长期考虑。只选好的公司，不怕短期的上上下下。

[三月家人]

有道理，本人房地产占总资产的百分之五十，看来还要卖掉两栋房子，而且越老越应该简化生活。