【说税】亏本卖房的税事

如果你的房子不幸在水下，不得不短卖，或被拍卖，或银行同意降低贷款额。不幸中的万幸是这么一来你欠银行的贷款可以一笔勾销。但是，一般情况下，这笔抹去的贷款就要算作你今年的收入交税！本来亏本卖房就够让人烦恼的了，亏了还要交税，岂不是雪上加霜。

不过，自2007年以来政府的经济衰退扶助计划可以让银行 forgive 你欠的这笔钱（up to 2mil)。所以，想要亏本卖房的同学们赶紧了，这个扶助计划到年底（2012年12月31号）就失效了。还有，那个2百万是联邦政府给的限额，各个州自己还有小算盘，比如加州自住房最多只 forgive 80万。

[van-sea]

irs只给自住房免“被勾销的银行贷款额“的收入税。 而且2012年年底以后被银行收回的自住房，就没这优惠了！！！
irs没有给出租房免“被勾销的银行贷款额“的收入税。所以，要是出租房，你要把“被勾销的银行贷款额“当biz亏损来抵税。那不是免税。

[van-sea]

回复anla的评论:
我是用taxACT免费网报税的。你在报2011年的税时，填25万是（跟利息一类的）收入，只要勾1个选择说明此收入是你主居住房的被勾销的银行贷款额，它就自动帮你多生成那个“免税“表。这样你不需要先交税，后等退税。就是=不上税了！！！
要是手添，就要在irs上先下载那个“免税“表，加入你的报税表里。所以，就不用上税了。
一般，被勾销的银行贷款额，银行应该给你1099表的。

[imagine45]

如果是收租楼, 以前每年省了不少税, 短售后银行亏了可能不找你, 但税局要recapture
of depreciation, 也就是以前省的税要吐出来

[mm走西口]

我不知道自住屋，但我知道出租屋拍卖后欠银行的款，虽然银行发1099 form, 但它比起你买房时付的款，房主还是亏的，所以应该是做deduction的，做为投资亏损可以减税的。

[laoyangdelp]

回复Yardbirdonfire的评论:
问你贷款的银行啊，看他要怎样才给你 restructuring mortgage or reduce principle amount. I have no idea on your mortgage.

[anla]

回复van-sea的评论:
比如说2011年自住房被银行收回，欠银行贷款25万，今年报税时先要报收入（应算长期投资的收入吧？），同时填申请免税表，这样也要先交税了，后等退税吗？

[van-sea]

短卖/拍卖后被勾销的银行贷款，算收入，要课当年的税。
但是，如果短卖/拍卖的房子是自住房，irs 上可以下载“免税“表，申请免税！

[Yardbirdonfire]

银行同意降低贷款额，是指勾销掉一部分银行贷款吗？怎样才能让银行同意这样做呢？能讲讲吗？

[laoyangdelp]

回复Anla的评论:
短卖、拍卖后被勾销的银行贷款，不算收入，不课税。

[Anla]

就是说IRS不对卖房后的欠款课税了？