看看哪个投资房好?

1、15万 3/2 SFH，租金$1500/月，离家1.5到2小时车程。不好的区，房客全是黑人或老墨或section 8，房价最高时20到30万。

2、25万 2/2 Condo，租金$1500/月，离家0.5小时车程，一般的区，租客多是白人或老墨。房价最高时40到50万。

前者肯定正cash flow, 后者勉强打平，或第一年小亏。照说应该买1，但是离家远，不好照应。区坏，将来问题可能多，升值潜力不如2.

拿不定主意，请大家踊跃发言。谢谢！

•  不懂，两个好坏不同的区，怎么租金一样呢？ -美西游子-    (0 bytes) (9 reads) 11/3/08

•  1 is 3/2 SFH, 2 is 2/2 condo -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (5 reads) 11/4/08

•  早说呀，让俺省点脑汁。 谢。 -美西游子-    (0 bytes) (1 reads) 11/4/08

•  回复：来帮我出出主意 -风花雪月~- ♀    (20 bytes) (119 reads) 11/3/08

•  回复：回复：来帮我出出主意 -风花雪月~- ♀    (12 bytes) (43 reads) 11/3/08

•  why 2 is better than 1? -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (1 reads) 11/4/08

•  I will choose option 2. -CALoanAgent- ♂    (297 bytes) (112 reads) 11/3/08

•  thanks! -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  当然是 2！ 出租房房客很重要，你最好不要跟1那类打交道。多放点 -虎崽羊妞- ♀    (61 bytes) (106 reads) 11/3/08

•  good advice! -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  加５万，租金就是３千。 -贾玉菲-    (0 bytes) (12 reads) 11/4/08

•  do you mean add 50k downpayment? -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (2 reads) 11/4/08

•  加５万美金买２个第一个房，租金不就是翻倍了吗？ -贾玉菲-    (0 bytes) (2 reads) 11/4/08

•  Thanks! -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  No. 1 rule of business: Never lose money. -miat42- ♂    (0 bytes) (20 reads) 11/4/08

•  回复：No. 1 rule of business: Never lose money. -dandan74- ♂    (101 bytes) (67 reads) 11/4/08

•  The question is: Can she lose money for next 5-7 years? -miat42- ♂    (795 bytes) (78 reads) 11/4/08

•  回复：The question is: Can she lose money for next 5-7 years? -dandan74- ♂    (112 bytes) (41 reads) 11/4/08

•  In a non-appreciating market, never do business that will lose m -miat42- ♂    (0 bytes) (18 reads) 11/4/08

•  However, 1 has much higher risk than 2 -hmo- ♂    (161 bytes) (21 reads) 11/4/08

•  That's my concern too. -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  这是没真正做过差区房东的人想象出来的. 西裔多的差区房东不难做 -miat42- ♂    (35 bytes) (22 reads) 11/4/08

•  Thanks! -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  会做房东的人设定规矩, 从来不上门讨房租的. 租金必需寄来. -miat42- ♂    (530 bytes) (18 reads) 11/4/08

•  good advice. Thanks! -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (0 reads) 11/4/08

•  我会选2 -芦苇葱葱- ♀    (0 bytes) (1 reads) 11/4/08

•  why "我会选2"? -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (1 reads) 11/4/08

•  很简单，俺是懒人，怕麻烦 -芦苇葱葱- ♀    (54 bytes) (7 reads) 11/4/08

•  CO:俺是懒人，怕麻烦 -laoyangdelp- ♀    (0 bytes) (1 reads) 11/4/08

•  懒人怕麻烦没问题, 增加头款, 绝不要做7年赔本生意 -miat42- ♂    (0 bytes) (2 reads) 11/4/08

•  where did you come up with 7 years loss? -laoyangdelp- ♀    (437 bytes) (12 reads) 11/4/08

•  For CA, price can drop lower, prob no recovery within 7 years -miat42- ♂    (585 bytes) (4 reads) 11/4/08

•  Thanks everyone for your opinions. For people -laoyangdelp- ♀    (331 bytes) (39 reads) 11/4/08

•  我选 3. 都不买. 两个都不是好DEAL. -daysofreckoning- ♂    (79 bytes) (20 reads) 11/4/08

•  But in the Bay Area, these are the only real estate -laoyangdelp- ♀    (92 bytes) (15 reads) 11/4/08