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1999年冬我们一家去 Whistler 滑雪，又路过温哥华，想到N年以后退休这里也许是首选，又有多年好友住在那里，一时兴起就想买房。可是LD持谨慎态度，远距离当房东行吗？最后折衷，先买个小的试试，就在朋友住的附近买了一个3卧的town house. 这是我们第一次买出租房，没有经验。看房时还像给自己买房住一样，有一个UNIT 背后是森林公园，比别的UNIT要贵5%，我很喜欢，想象自己可以出了后院就走上林间的小路上了。其实这种extra feature并不能拿到extra rent. 对出租房来说没有用。
开始想让朋友代管，我们按市价付他管理费。可是朋友不干，他说：要不就不干，要干就不要钱。朋友给我们白干是不行的，那就找管理公司吧。先是给我们买房的agent 介绍了一个，用了几年，他的公司在 North Vancouver, 太远了，我们这个小房子真是不值得他的时间，他也不很上心，基本上一年也没去一次。对了，那时的rent is about $1100, 每月给他$100 管理费。
第一个房客是一家朝鲜人，由agent 登广告找来，screen, background, income check 等。住了两年，回朝鲜去了，走前收拾的干干净净的。然后是３个 just out of college 的年轻人分租，住了一年，lease 到期就搬走了。走后检查，墙壁上到处是钉子眼，房子也很脏，于是扣下了押金，用于重新油漆。
再下面的房客是个单身妈妈带两小孩。这时候我们看agent 实在是没有兴趣管理这个房子，出租３年来，好象事也不多。ＬＤ的侄子在ＵＢＣ上学，愿意挣点 easy money,就雇了侄子来管理。没想到还真有事了。
单身妈妈带着孩子们住了几个月，就开始给我们写email complain about the water heater, 说漏水，长了mold, 对孩子健康不利。我们赶紧让侄子与她约时间去查看，如果情况属实，该修、该换都行。侄子那时正逢考试，拖了两天。这时候就有一Jonh 自称是单身妈妈的好朋友，给管理处打电话，号称如果我们明天不将炉子换新，他就要将我们告上法庭。还说那有哮喘的儿子因为mold, 病情加重，由此而来的一切后果我们要负责，等等。晚上长途电话就打到我家来了。John said: "How dare they hang-up on me! They are racists because I'm a colored person from the States. I know how to fight with these white people. I have helped other colored people in America to win these kind of cases. We could take over your property!"
Oh, my god! What is this crab?! 拿着电话，我都惊呆了。世上还真有这种流氓，还就让我们碰上了。之后的几天，John 天天又是email 又是电话来威胁、恐吓我们。我们从来没有经历过这种事，那几天真是急得吃不下、睡不着的。Water heater 当然是换了新的($600). John 还丢下话，要带小孩去检查，如果mold对他的健康有影响，我们要负责一切医疗费用。。。好在LD比较镇静，将trouble从我这里接过去，一边与John周旋，一边赶紧找专业的property manager. LD毕尽是当领导多年，自觉看人很准。他先在网上找到几个，然后一个个phone interview. 最后选了一个小公司。新的PM上任，果然不凡，John 那边很快就没声了。也不知道PM用了什么法宝。
过后不久单身妈妈自己写了一个email，说那John 并不代表她，她已经跟John 分手了。真是谢天谢地！打那以后，我们就一直用的这个PM 直到今天。
再说说finance: 这个比较复杂，因为我们的mortgage 是从我们的 primary residence 里拿的。如果考虑 mortgage, 那这个townhouse, 一直是赔钱，每月大约几百。如果不算 mortgage, 那房租收入去掉所有费用，有房价的4%。8年来房价涨了约一倍。说到底，我还是很糊涂，不知这个investment 究竟好不好。
总结一下哈：
1。买出租房跟买自住房有不一样的要求。
2。异地投资一定要找 professional property manager.
3。要有坚强的 nerves, 不怕恐吓。
作业终于做完了，谢谢阅读。
开始想让朋友代管，我们按市价付他管理费。可是朋友不干，他说：要不就不干，要干就不要钱。朋友给我们白干是不行的，那就找管理公司吧。先是给我们买房的agent 介绍了一个，用了几年，他的公司在 North Vancouver, 太远了，我们这个小房子真是不值得他的时间，他也不很上心，基本上一年也没去一次。对了，那时的rent is about $1100, 每月给他$100 管理费。
第一个房客是一家朝鲜人，由agent 登广告找来，screen, background, income check 等。住了两年，回朝鲜去了，走前收拾的干干净净的。然后是３个 just out of college 的年轻人分租，住了一年，lease 到期就搬走了。走后检查，墙壁上到处是钉子眼，房子也很脏，于是扣下了押金，用于重新油漆。
再下面的房客是个单身妈妈带两小孩。这时候我们看agent 实在是没有兴趣管理这个房子，出租３年来，好象事也不多。ＬＤ的侄子在ＵＢＣ上学，愿意挣点 easy money,就雇了侄子来管理。没想到还真有事了。
单身妈妈带着孩子们住了几个月，就开始给我们写email complain about the water heater, 说漏水，长了mold, 对孩子健康不利。我们赶紧让侄子与她约时间去查看，如果情况属实，该修、该换都行。侄子那时正逢考试，拖了两天。这时候就有一Jonh 自称是单身妈妈的好朋友，给管理处打电话，号称如果我们明天不将炉子换新，他就要将我们告上法庭。还说那有哮喘的儿子因为mold, 病情加重，由此而来的一切后果我们要负责，等等。晚上长途电话就打到我家来了。John said: "How dare they hang-up on me! They are racists because I'm a colored person from the States. I know how to fight with these white people. I have helped other colored people in America to win these kind of cases. We could take over your property!"
Oh, my god! What is this crab?! 拿着电话，我都惊呆了。世上还真有这种流氓，还就让我们碰上了。之后的几天，John 天天又是email 又是电话来威胁、恐吓我们。我们从来没有经历过这种事，那几天真是急得吃不下、睡不着的。Water heater 当然是换了新的($600). John 还丢下话，要带小孩去检查，如果mold对他的健康有影响，我们要负责一切医疗费用。。。好在LD比较镇静，将trouble从我这里接过去，一边与John周旋，一边赶紧找专业的property manager. LD毕尽是当领导多年，自觉看人很准。他先在网上找到几个，然后一个个phone interview. 最后选了一个小公司。新的PM上任，果然不凡，John 那边很快就没声了。也不知道PM用了什么法宝。
过后不久单身妈妈自己写了一个email，说那John 并不代表她，她已经跟John 分手了。真是谢天谢地！打那以后，我们就一直用的这个PM 直到今天。
再说说finance: 这个比较复杂，因为我们的mortgage 是从我们的 primary residence 里拿的。如果考虑 mortgage, 那这个townhouse, 一直是赔钱，每月大约几百。如果不算 mortgage, 那房租收入去掉所有费用，有房价的4%。8年来房价涨了约一倍。说到底，我还是很糊涂，不知这个investment 究竟好不好。
总结一下哈：
1。买出租房跟买自住房有不一样的要求。
2。异地投资一定要找 professional property manager.
3。要有坚强的 nerves, 不怕恐吓。
作业终于做完了，谢谢阅读。
评论
acme
2007-08-05 18:58:48
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悄悄话
谢谢你的分享！很详细，很生动惊险！
xux
2007-07-30 11:01:48
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悄悄话
Thank you for sharing. Very interesting!
texas2006
2007-07-27 08:12:07
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悄悄话
thank you for sharing. enjoy reading your writing
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