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近段时间我碰到一出租房的麻烦事，请教过来人的建议，现简短把故事说一遍：

1. 在2017年从犹他搬来加州时，把四千平方英尺犹他的房子出租给一个墨西哥家庭，到2022年把好好的房子弄得破烂不堪后，终于搬出去了
2. 我花了九万多美元，历时一年才把房子装修好，这过程也是苦不堪言。一个无良的从中国移民来的 Handyman 坑了我一大把，质次价高工期长，之中停停做做猫腻不断。这个在这不多说了，因为不是这次发帖的重点
3. 那个墨西哥家庭住在里面时，我也去看了几次，很想让他们搬，但看到一些网上的故事，说如果租客搞破坏，会把下水道用水泥堵住。为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，没想到头来还是花了九万多去维修
4. 花了一年多时间维修完后，找了个经纪。因为地下室是 Mother-In-Law Basement， 在 2023 年经纪租给了两家人，一年后地下室的人搬出去了，原想是把楼上的人也一起搬出去的，因为租给二家人管理起来非常麻烦，而楼上的租客是一个带十岁男孩的单身母亲，她租不了整座房子。
5. 然而我的邻居打电话给我，说这个租客如何如何好，经纪如何如何不好，邻居甚至自荐可帮我打理房子。租客也打来电话，说她可帮我找到地下室的租客，她非常喜欢我的房子，她不要搬，要留下来
6. 我觉得邻居的话要听的，再加上这位白人经纪真的懒，电话不常接，信息要几天才回，所以我开除了经纪，回去犹他的房子，准备自己同这单身母亲签订合同
7. 然后在房子里发现，这单身母亲原来是开美容沙龙的，她把我房子的一间书房改成了理发室，我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，我邻居竟然站在她一边，威胁我犹他的法律是保护租客的，还说这租客的兄弟是律师，可帮她打官司
8. 这整得我非常意外与无语。我听邻居的话，把这租客留下来了，原想邻居帮我看住租客与房子的，没想到这邻居支持她不支持我。我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租，照顾好房子，帮忙把地下室租出去
9. 然而我错了，回加州后，电话她不接，信息她不回，现在是七号了，这个十月份的租金也没交。我真的想叫她搬，长痛不如短痛，自己吃亏点也认了。

真的是流年不利，这种倒霉的事，怎么老叫我碰到? 

请问各位，这种情况下我应怎么做最好?

多谢了！
胡杨上

[lindabao]

Property manager 公司也有不可靠的。

[lindabao]

建议你找个专业的property manager公司吧？他们有经验筛选租客， 也都有律师帮助和租客扯皮，远程地主不好当。
到7号没交房租不算太出格，打个电话， 再等两三天，还是那句话“远程地主不好当”。
祝你好运!